Этажность новостроек в городах-миллионниках снизилась

Аналитики Группы «Эталон» сравнили новостройки, введённые в мае–июне 2021 и 2026 годов в пяти городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. В Северной столице максимальная высота жилых комплексов за пять лет опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя сократилась на треть — с 13 до 9. В Москве самый высокий дом достиг 70 этажей, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя этажность новостроек составила 20 и 18 этажей соответственно.

Снижение этажности в Санкт-Петербурге эксперты объясняют планомерным уменьшением высотности на окраинах, особенно в районе Шушар, чтобы повысить комфорт проживания. «Этот фактор становится всё важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения, — отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон». — Например, в посёлке Шушары Пушкинского района активно идёт строительство, причём в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика».

Оптимальной застройкой аналитики считают дома высотой 10–20 этажей — они обеспечивают баланс цены и комфорта, привлекая покупателей с разными жизненными сценариями. Высотные здания от 25 этажей могут похвастаться разнообразием планировок и панорамными видами, но жители часто жалуются на нехватку парковочных мест и долгое ожидание лифтов.

В ближайшие два года средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге, вероятно, продолжит снижаться. Эксперты полагают, что застройка станет более камерной и «человечной» по масштабу, чем в Москве.