Инвестиции в участки под жилье в СПб и области выросли на 62%

Общий объём инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за шесть месяцев 2026 года составил 54,5 миллиарда рублей, что на 62% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. С начала года, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было закрыто 26 сделок общей площадью 208 гектаров, на которых в перспективе можно возвести около 1,6 миллиона квадратных метров жилья.

Особой популярностью пользовались участки с готовой разрешительной документацией. Если в 2024 году лишь 8% купленных земель имели разрешение на строительство, то в 2026 году их доля достигла 46%. «Застройщики всё чаще выбирают такие участки, чтобы быстрее приступить к реализации проекта, — пояснила директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ Ольга Трошева. — Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях».

Из общей суммы 40,5 миллиарда рублей пришлось на Санкт-Петербург. При этом самая крупная по площади сделка была заключена в Ленинградской области — в Янино приобрели 53 гектара. В городе наибольший объём инвестиций — 27% — сосредоточен в Невском районе. Далее следуют Центральный район с 18%, а также Выборгский и Курортный районы, получившие по 14% вложений.

Большинство сделок (77%) составили небольшие участки площадью до 5 гектаров, в основном расположенные в центральных районах города и неподалёку от станции метро «Фрунзенская», где новые жилые комплексы строят на месте бывших промышленных и коммерческих зон. По оценкам аналитиков, за последний год цены на землю в большинстве локаций выросли минимум на четверть. Сильнее всего подорожали участки под редевелопмент — в центре их стоимость достигла 90–155 тысяч рублей за квадратный метр будущей жилой площади, а в статусных локациях — 55–100 тысяч рублей за квадратный метр.