Комиссия Минстроя предлагает внедрить честное эскроу

На заседании комиссии по проектному финансированию общественного совета Минстроя был предложен новый механизм — «честное эскроу». По замыслу авторов, его внедрение позволит повысить доступность жилья для граждан.

Участники рынка отмечают, что до 30% реальной себестоимости строительства составляют так называемые нестроительные расходы. К ним относятся:

• комиссии банков за выдачу ипотечных и проектных кредитов;
• прибыль, которую банки извлекают из средств дольщиков, размещенных на эскроу-счетах;
• государственные средства, направляемые на субсидирование ипотеки.

Исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, в своем докладе указал на необходимость изменений. В частности, он предложил прекратить бесплатное использование банками средств на эскроу-счетах, превышающих потребности проектного финансирования. Также он обратил внимание на то, что банки получают государственные субсидии на ипотеку, в то время как застройщики и дольщики продолжают платить проценты по кредитам.

В рамках инициативы был представлен законопроект, согласно которому на остаток средств на эскроу-счетах сверх суммы проектного кредита должны начисляться проценты. Ставка должна составлять не менее 90% от ключевой ставки Банка России. Начисленные средства предполагается аккумулировать на отдельном счете и выплатить после ввода объекта в эксплуатацию. При этом гарантии дольщиков сохраняются — их деньги остаются неприкосновенными до завершения строительства.

Михаил Бузулуцкий заявил: «Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья».

Комиссия поддержала данное предложение. Теперь инициатива будет направлена на рассмотрение в Минстрой России и Банк России.