Намыв Васильевского: старт обсуждений застройки

29 апреля Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) опубликовал материалы экспозиции по проекту планировки части северного намыва Васильевского острова. Ознакомиться с ними можно на сайте КГА до 8 мая включительно, в этот же срок принимаются предложения и замечания. Обсуждения касаются кварталов 34, 35 и 36 — их общая площадь составляет почти 24 гектара, что соответствует примерно 15% от всего намыва.

Согласно Генплану, эта территория относится к зоне смешанной общественно-деловой застройки (СМ) и транспортной инфраструктуры (ТИ). По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участки входят в жилую зону среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных домов (Т3Ж2).

На проектируемой территории разместятся три жилых квартала с несколькими корпусами, объединёнными подземными автостоянками и встроенно-пристроенными помещениями. В первом квартале (северная часть) предусмотрены дома высотой 6, 12, 13, 15, 17 и 19 этажей, а также детский сад на 210 мест. Второй квартал займёт основную часть: здания от 6 до 20 этажей, детсад на 200 мест и школа на 825 учащихся. Во встроенных помещениях разместятся магазины, кафе, библиотека, кабинеты врачей и клубы. Третий квартал, ближе к улице Лисянского, включает три 19-этажных здания овальной формы. На пересечении проспекта Крузенштерна и Новосмоленской набережной появятся два 20-этажных корпуса — максимальная этажность для этой зоны.

За улицей Лисянского, в самой северной части, запланированы торговый центр и здание для музея, выставочного зала или галереи. Также здесь оборудуют площадки для уличных видов спорта.

«Главные, парадные фасады проектируемых домов выходят на проспект Крузенштерна, формируя его композиционную структуру, — говорится в пояснительной записке. — На улицу Лисянского обращены, в основном, социальные объекты, а также система озеленённых пространств, организованная в квартале практически вдоль всего протяжения улицы. В месте закругления планировочной оси улицы Лисянского предложен акцент в виде доминанты — 3-х корпусов высотного здания, отличающегося в своем объемном и стилистическом решении от прочей традиционной застройки квартала».

В пресс-службе Группы ЛСР отметили: «Планируется, что основой архитектурного облика станет клинкер, а сам квартал — самым большим клинкерным кварталом в Европе. В настоящий момент работа над проектом продолжается, его финальный архитектурный облик не утвержден». Клинкер — облицовочный материал из специальной глины, получаемый обжигом. Ранее в проекте планировки предусматривались два коммерческих объекта и гостиница, но в актуальной версии они отсутствуют.

В проекте планировки территории указаны максимальные сроки проектирования и строительства:

Планировка части дорожной сети северного намыва была утверждена Смольным ещё в 2025 году. Речь идёт о продолжении проспекта Крузенштерна и Новосмоленской набережной, а также о безымянной магистрали № 5. Схема организации улично-дорожной сети уже представлена в материалах.

Работы по поднятию высотных отметок и улучшению характеристик земельных участков в северной части намывных территорий завершились досрочно в конце 2024 года, сообщили в пресс-службе Группы ЛСР. Мастер-план застройки был одобрен Градостроительным советом Петербурга в 2022 году. Помимо жилья, школ и детсадов, здесь построят больницу, поликлинику, спортивные центры и коммерческие объекты. Также запланировано благоустройство набережных вдоль реки Смоленки и Финского залива с пляжными, прогулочными и парковыми зонами.

Общая площадь северного намыва — 163 гектара. На них возведут около 700 тысяч квадратных метров жилья, максимальная высота зданий — 20 этажей. Озеленение займёт порядка 40 гектаров. В пресс-службе Группы ЛСР добавили: «Завершение застройки северного намыва будет зависеть от фактических сроков начала строительства, однако говорить о каких-то конкретных датах, в том числе в части получения разрешительной документации, пока преждевременно».

Власти Петербурга отказались от включения новых намывных территорий в генплан, но существующие не стали исключать. В частности, проект Сестрорецкого намыва остаётся в повестке Смольного.