Объем вложений в недвижимость Петербурга сократился на треть

В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 53,7 млрд рублей, что на 33% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Такие данные приводят аналитики IPG и NF Group. В компании Rusland SP также отмечают снижение количества сделок с начала года.

Почти половина всех вложений (47%) пришлась на земельные участки под жилую застройку. Еще 32% составили сделки с офисами, 19% — с гостиницами. Торговая недвижимость практически не привлекла инвесторов, а складской сегмент занял лишь 2%, сообщил управляющий партнер IPG Иван Починщиков.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов подтверждает, что более половины инвестиций направляется на покупку участков под жилье. Сооснователь Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет это необходимостью девелоперов пополнять земельный банк — стоимость земли растет быстрее других типов недвижимости из-за инфляции и ограниченного предложения.

Офисная и складская недвижимость привлекают инвесторов понятной моделью дохода. Интерес к гостиницам и торговым центрам снизился из-за длительной окупаемости отелей и падения трафика в ТЦ, добавил Заглумин.

Среди крупных сделок полугодия — покупка здания Главпочтамта компанией «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение», бизнес-центра Green Yard компанией «АльфаСтрахование», здания на улице Марата, 6 компанией Orange Development, гостиницы «Петровский Арт Лофт» фондом Inreit, а также гостиничного комплекса Domina Pulkovo группой ЛСР.

Рынок адаптируется, а не падает

Эксперты не склонны называть текущую ситуацию кризисом. «Инвестактивность снижается, однако я бы не называл это падением спроса. Скорее, речь идет об адаптации рынка к дорогому финансированию. Инвесторы не ушли с рынка — они стали более избирательными», — говорит Иван Починщиков.

«Снижение объема инвестиций не стоит считать кризисом рынка коммерческой недвижимости. Скорее, речь идет о переходе к новой фазе, где ключевым фактором становится качество актива, а не количество сделок», — согласен Виктор Заглумин.

Последствия для города

Снижение инвестиционной активности скажется на темпах строительства и реконструкции. По словам Заглумина, горожане заметят изменения через несколько лет: город будет медленнее получать новые жилые и коммерческие объекты, что повлияет на создание рабочих мест и развитие инфраструктуры.

Роль паевых инвестиционных фондов

На рынке меняется портрет инвестора. Доля закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в структуре вложений по России достигла 18–23%. ЗПИФ позволяют объединять капитал нескольких инвесторов и приобретать крупные объекты без банковских кредитов. Иван Починщиков прогнозирует усиление их роли, особенно в сегментах офисов и гостиниц.

Виктор Заглумин отмечает, что в ЗПИФы все чаще вкладываются частные инвесторы — формат позволяет инвестировать в крупные коммерческие объекты с небольшими средствами, диверсифицировать вложения и передать управление профессионалам.

Прогноз до конца года

Эксперты не ожидают существенного оживления рынка до конца 2026 года. Объем сделок, вероятно, будет ниже показателей 2025 года. Восстановление спроса будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от готовности продавцов снижать цены.