Петербургский рынок новостроек замедляется выборочно

Участники Всероссийского жилищного конгресса, отмечающего 20-летие, обсудили тренды рынка недвижимости. Российский рынок жилья в 2026 году вступает в фазу осторожного восстановления, но ситуация значительно различается по регионам.

По данным Минстроя, на 1 апреля ввод жилья в России составил 22,1 млн кв. м. Просадка пришлась в первую очередь на индивидуальное жилищное строительство, что, по мнению замминистра Никиты Стасишина, связано с высокими ставками по депозитам.

В целом за год ожидается ввод 116 млн кв. м жилья, из которых 42–43 млн кв. м придется на многоквартирные дома. Однако в 2027–2028 годах прогнозируется снижение ввода по МКД.

Стасишин отметил региональный дисбаланс: в одних регионах дефицит предложения из-за слабой градостроительной политики, в других — избыток. Каждый регион имеет свои задачи.

В Санкт-Петербурге, как сообщил председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский, акцент в последние годы делался на интенсификации строительства соцобъектов. За шесть лет построено около 500 социальных объектов, а в 2026 году планируется строительство еще 83.

Спрос на жилье охлажден из-за высокой ключевой ставки, которая доходила до 20% и сейчас снизилась до 15%. Средняя распроданность новостроек составляет 31% по неоткрытым продажам и 36% по открытым, что затрудняет получение застройщиками эффективных ставок по эскроу-счетам.

Однако по регионам показатели распроданности различаются. Управляющий директор Авито Сергей Еремкин сообщил, что ключевым показателем является соотношение распроданности к строительной готовности. По России оно восстановилось до 73%, в Санкт-Петербурге достигает 95%, что соответствует пиковым значениям 2021 года. В Ленинградской области показатель составляет 65%, но также выходит из зоны риска.

По данным «Авито Недвижимости», Петербург и Ленобласть стали лидерами по динамике запуска новых проектов в 2025 году. Если в Москве число запусков снизилось на 29%, в Московской области — на 27%, то Санкт-Петербург показал рост на 30–33%. «Это означает, что спрос позволяет запускать новые проекты, и у рынка есть потенциал роста», — отметил Сергей Еремкин.

На вторичном рынке недвижимости, по словам Еремкина, предложение, накапливавшееся последние два года, теперь вымывается. Количество новых объектов, выводимых собственниками, уже ниже числа ежемесячных сделок, что указывает на дальнейшее снижение предложения.

В Петербурге и Ленинградской области это приведет к росту конкуренции среди агентств, усилится роль формирования доверия к бренду. Сергей Еремкин отметил, что за 2025–2026 годы Авито инвестировал 1,4 млрд рублей в развитие профессионального сообщества и цифровых инструментов для риелторов.

Коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников подтвердил: «Мы не видим избыточного предложения на вторичном рынке — часть собственников, не готовых снижать цену, уходят в аренду». Он отметил, что дно рынка было пройдено в мае–июне прошлого года.

Сооснователь «Метр квадратный» Юлия Рыкунова добавила, что рынок сталкивается с удлинением сделок и ростом альтернативных схем, доля которых достигает 40%. Разрыв цен между первичным и вторичным жильем увеличивается: в Москве он достиг 16%, а по стране — еще выше.

Согласно опросам, около 40% россиян хотели бы улучшить жилищные условия, но спрос сдерживают высокие ипотечные платежи. Например, кредит в 6 млн рублей на 30 лет предполагает ежемесячный платеж около 87 тыс. рублей.

Участники конгресса сошлись во мнении, что рынок недвижимости входит в период структурной перестройки. На фоне дорогих денег и снижения спроса усиливается роль инфраструктуры, цифровых платформ и агентского канала. Дальнейшая динамика будет зависеть от снижения ставок и общей экономической ситуации, но ожидания оптимистичные.

Никита Стасишин подчеркнул: «Ставка такая — но ставка снизится. Банки научились финансировать, вы научились строить — и мы на самом деле хорошо прошли эти годы».