Предложение апартаментов в Петербурге минимально с конца 2022 года

В первом квартале 2026 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга экспонировалось 54 комплекса — минимальный показатель с конца 2022-го. Как отмечают в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», это объясняется малым числом новых проектов и сокращением количества лотов в уже строящихся объектах. Общий объем предложения составил 5,6 тыс. юнитов общей площадью 201,1 тыс. кв. м. За год количество доступных апартаментов уменьшилось на 16%, а их площадь — на 18%. Причина — ограниченный выход новостроек и снижение предложения после всплеска покупательской активности в конце 2025 года.

В структуре экспозиции 78% заняли сервисные апартаменты, 19% — несервисные, 3% — элитные. В первом квартале на рынок вышел только один новый проект, а почти половина всех выставленных юнитов приходится на четырех крупных девелоперов.

Средняя цена квадратного метра апартаментов за год выросла на 12% — до 371 тыс. рублей. Продажи в первом квартале составили около 600 юнитов, что в 5,5 раза меньше, чем в конце 2025-го. Эксперты называют это естественным снижением после ажиотажа.

Заместитель директора «Петербургской Недвижимости» Светлана Московченко пояснила: «В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается, что связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса этой недвижимости, что дает преимущество квартирному жилью. Для поддержания спроса девелоперы стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов».

Спрос сместился в сторону сервисных форматов: на них пришлось 79% сделок против 66–68% годом ранее. В первом квартале 56% покупок совершено в проектах Красногвардейского, Московского и Приморского районов. Аналитики полагают, что рынок апартаментов постепенно входит в стадию насыщения. Цены продолжат расти из-за ограниченного предложения и ввода новых объектов. Изменить ситуацию может появление большего числа готовых апартаментов и усиление конкуренции.