Предложение элитного жилья в Петербурге выросло на 12%

По данным ГК «ПСК», предложение элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2026 года увеличилось на 12,2% в площадях и на 11,8% по числу лотов.

Основным драйвером роста стал выход на рынок нового объекта — жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.

Всего в сегменте сейчас представлено 23 проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с оставшимися в продаже квартирами. Общая площадь предложения составляет около 92 тыс. кв. м, что эквивалентно 1069 лотам. В начале года эти показатели находились на уровне 82 тыс. кв. м и 956 лотов.

Доля элитного жилья в общей структуре предложения новой недвижимости оценивается примерно в 7%. Совокупная стоимость выставленных на продажу лотов выросла на 6,1 млрд рублей, достигнув 67 млрд рублей.

Появление ЖК «Акватория» также повлияло на структуру экспозиции, добавив на рынок более крупные форматы и пентхаусы площадью до 154 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала составила 725 тыс. рублей против 738 тыс. рублей в начале года, что означает формальное снижение на 1,7%. Однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что в итоге привело к росту средней стоимости одного лота.

Аналитики отмечают высокую чувствительность сегмента к изменениям витрины предложения. Объём элитного жилья в Петербурге значительно уступает московскому рынку — по оценке ГК «ПСК», он примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года. Поэтому вывод новых проектов или изменение товарных остатков заметно отражаются на средней цене.

«Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам, — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

По информации компании, элитные проекты в Петербурге, как правило, расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете, поскольку в большинстве случаев находятся в локациях с чувствительным архитектурным окружением. Среди типичных требований к элитному жилью:

• средняя площадь квартир от 80 кв. м;
• высота потолков от 3 метров;
• наличие пентхаусов или квартир с террасами;
• обеспеченность парковочными местами не ниже уровня 1 машиноместо на квартиру.