Продажи новостроек в Петербурге вернулись к норме

В Санкт-Петербурге и пригородах за июль заключено 4,8 тыс. сделок по покупке квартир в новостройках. По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рынок стабилизировался после ажиотажа в июне, когда было продано 5,9 тыс. квартир — покупатели спешили оформить сделки до ожидаемых изменений в программе семейной ипотеки. Текущий показатель сопоставим со средними значениями 2026 года.

Структура спроса заметно меняется: число покупателей, соответствующих условиям семейной ипотеки, уменьшается. В июле с её использованием прошло 43% сделок. Одновременно выросла доля покупок за полную стоимость — с 11–12% в июне до 15% в июле. Кредиты по индивидуальным ипотечным программам оформили 45% клиентов, а рассрочку использовали в 35–40% случаев.

Цены продолжают повышаться: с января по июль квадратный метр в масс-маркете Петербурга подорожал на 11%, в пригородах Ленобласти — на 7%. На конец июля средняя стоимость «квадрата» в городских новостройках достигла 312,1 тыс. руб., в пригородной зоне — 181,1 тыс. руб.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила: «В июле рост цен зафиксирован почти в половине жилых комплексов агломерации. В городских локациях цена “квадрата” увеличилась в среднем на 5–10 тыс. руб., в пригородных районах области — на 3–5 тыс. руб. Больше всего кв. м подорожал в Красногвардейском, Красносельском и Московском районах».

Аналитики связывают удорожание с рекордно низким за последние десять лет объёмом предложения в городе — около 1,7 млн кв. м. На рынке также вымываются наиболее ликвидные квартиры, растёт себестоимость строительства и сокращается число новых проектов.

Новое жильё выходит на рынок медленно: за июль предложение пополнилось лишь на 124 тыс. кв. м — это почти в три раза меньше, чем в том же месяце прошлого года. Основной объём нового строительства сосредоточен за КАД.