Сделки на вторичном рынке жилья выросли на 19%

Восстановление российского рынка вторичного жилья продолжается. За январь — май 2026 года число сделок выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад внесла ипотека: количество ипотечных сделок увеличилось на 73%, а неипотечных — на 4%.

Эти данные представили аналитики «Авито Недвижимости» на форуме недвижимости «Движение». Руководитель аналитического центра Ольга Клещеева отметила, что наиболее сложный период для вторичного рынка пришёлся на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка достигала 21%, а рыночная ипотека была практически недоступна. Однако во второй половине года ситуация начала меняться.

«Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх, — заявила Клещеева. — Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».

Меняется и поведение продавцов. В январе — мае 2025 года только 51% собственников после продажи квартиры искали варианты для покупки нового жилья. Теперь этот показатель достиг 70%. Такая тенденция наблюдается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в большинстве крупных регионов.

Эксперты связывают это с сокращением ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Вторичное жильё остаётся более доступным по стоимости квадратного метра, но разница постепенно уменьшается. Наиболее заметно это в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин пояснил: «Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки. Одновременно на вторичном рынке растёт стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».

Для Санкт-Петербурга эта тенденция также актуальна. Вторичное жильё остаётся дешевле новостроек в большинстве районов. Например, в Петроградском районе разница составляет 45%, во Фрунзенском — 43%, на Васильевском острове — 27%, а в Красносельском — 24%.

Дальнейшая динамика, по мнению экспертов, будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации на первичном рынке. Пока же вторичное жильё постепенно возвращает себе позиции одного из самых активных сегментов недвижимости.