Семейная ипотека сдает позиции, но лидирует

Аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» подвели итоги первых шести месяцев 2026 года. Доля семейной ипотеки в структуре продаж компании снижалась с января (88%) по июнь (63%), хотя она и сохранила лидирующую позицию. Одновременно увеличилась доля сделок, проведённых без льготных программ или за счёт собственных накоплений. Причиной эксперты называют постепенное снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение доходности банковских депозитов.

Максимальная доля рыночной ипотеки была зафиксирована в мае — почти треть всех сделок, что стало рекордом за последние несколько лет. В июне показатель скорректировался до 15%, однако с января по апрель он стабильно превышал 10% от общего объёма продаж. Средняя сумма такого кредита составила 4,9 млн рублей. Покупатели обычно выбирали максимально возможный срок с учётом возраста заёмщика.

Среди «рыночных» ипотечных сделок 82% пришлось на однокомнатные квартиры. Доля двухкомнатных достигла 8%, студий и трёхкомнатных — по 4%, четырёхкомнатных — 2%. Средняя площадь приобретаемого жилья равнялась 43 квадратным метрам.

В течение полугодия росло количество покупок за собственные средства. За исключением февраля их доля ежемесячно превышала 10% от общего числа сделок, а в июне поднялась выше 15%. Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил: «Структура спроса становится более сбалансированной. Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас всё больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий».

После изменения условий программы с 1 февраля получить семейную ипотеку стало сложнее. Нередко оформление кредита затруднялось из‑за кредитной истории одного из супругов. Как добавил Алексей Бушуев, «часть семей принимала решение о покупке жилья ещё до рождения ребёнка, бронируя квартиру заранее. После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы».