Семейную ипотеку изменят для покупки просторного жилья

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил о планах изменить параметры семейной ипотеки, чтобы поощрять приобретение жилья с большей площадью. Выступая на Всероссийском жилищном конгрессе, он заявил: «Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны».

Стасишин отметил, что текущая ситуация на рынке обусловлена высокой стоимостью кредитов. Спрос на ипотеку и потребительские кредиты снизился после роста ключевой ставки до 20%, которая затем была уменьшена до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — прокомментировал замминистра.

Согласно данным Минстроя, по состоянию на 1 апреля в России введено 22,1 млн кв. м жилья. Спад в начале года связан в первую очередь с уменьшением объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако ведомство ожидает восстановления динамики. По словам Стасишина, у населения есть значительные сбережения, но они размещены на депозитах, и люди не спешат тратить их на строительство, чтобы не потерять процентный доход.

В целом 2026 год должен пройти стабильно: из запланированных 116 млн кв. м жилья примерно 42–43 млн кв. м придется на многоквартирные дома. При этом на 2027–2028 годы прогнозируется возможное сокращение ввода в этом сегменте, что будет зависеть от макроэкономической ситуации.

Одной из ключевых задач Стасишин назвал предотвращение банкротств застройщиков. Он также обратил внимание на изменения в структуре себестоимости строительства: рост цен на материалы практически остановился, зато увеличилась нагрузка от обслуживания кредитов.

Замминистра подчеркнул, что в сегменте многоквартирного строительства важно соблюдать сроки передачи квартир. «Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — заявил он.

Стасишин указал на существенные различия между регионами. Сейчас строительство ведется во всех административных центрах субъектов, чего раньше не было. В одних регионах наблюдается дефицит предложения из-за недостаточной активности местных властей в развитии территорий и расселении аварийного жилья, в других — избыток. В качестве примера он привел Краснодарский край, где при объеме строительства около 8 млн кв. м распроданность составляет около 23%, что указывает на отсутствие дефицита в ближайшие годы.