Семьи в Петербурге покупают жилье меньше по площади, но дороже

Средний бюджет покупки квартиры для семьи с детьми в новостройках Петербурга и Ленинградской области за два года вырос с 8,4 до 9 млн рублей. Площадь приобретаемого жилья при этом сократилась почти на 8% — с 66,7 до 61,4 кв. м. Покупатели все чаще берут компактные квартиры с продуманными планировками, чтобы не переплачивать за лишние квадратные метры.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынке массового жилья Петербурга около 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры. Самый востребованный вариант — жилье площадью от 25 до 35 кв. м, на которое приходится 25% продаж. Еще 22% покупателей выбирают квартиры от 35 до 45 кв. м, а 24% — студии меньше 25 кв. м. На жилье площадью от 45 кв. м остается менее трети рынка.

В Ленинградской области предпочтения несколько иные. Здесь компактные студии до 25 кв. м занимают только 14% продаж. Чаще всего покупатели выбирают квартиры площадью от 25 до 35 кв. м (31%) и от 35 до 45 кв. м (26%). Таким образом, спрос в области несколько сильнее смещен в сторону жилья, рассчитанного на семейное проживание.

«За последние два года семейный покупатель перешел к максимальной рациональности. Рост среднего бюджета сделки стимулирует оптимизацию площади: семьи перестали переплачивать за нефункциональные метры и пустые коридоры, — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — В приоритете эргономика — например, кухня-гостиная, ниши для шкафов, комнаты правильной геометрии. Проекты комплексного развития территорий в Ленинградской области закрывают этот запрос наиболее сбалансированно, объединяя эргономичные планировки с развитой социальной средой прямо у дома».

Меняются и требования к количеству комнат. Среди семейных покупателей по-прежнему наиболее востребован формат «евротрешки», в котором две отдельные спальни дополняет общая кухня-гостиная. Однако за два года его популярность несколько снизилась: с 46% до 43%. Доля квартир формата 4-евро сократилась заметнее — с 35% до 28%.

Классические двухкомнатные квартиры, напротив, стали интересовать покупателей чаще: их доля выросла с 36% до 40%. Трехкомнатные квартиры выбирают 33% опрошенных против 34% двумя годами ранее. В исследовании допускался выбор нескольких вариантов ответа, поэтому суммарные показатели превышают 100%.

Еще одно изменение касается отделки. Если в 2024 году, согласно опросу ГК «А101», квартиры с готовым ремонтом предпочитали 35,5% семей, то в 2026 году — уже 26%. Спрос на предчистовую отделку white box немного вырос — с 16,5% до 17,5%. Еще 19,5% покупателей предпочитают квартиры без отделки, а для остальных этот параметр не имеет принципиального значения.

По словам участников рынка, уменьшение площади не обязательно означает отказ от привычного комфорта. Покупатели стали внимательнее оценивать, насколько эффективно используется каждый метр. Большие коридоры и проходные пространства уступают место встроенным системам хранения, гардеробным и рабочим зонам.

«В условиях оптимизации метража решающий фактор — эргономика пространства и новые сценарии жизни, — рассказывает Олег Пашин, генеральный директор „Петербургской Недвижимости“. — Спальни становятся более компактными, ведь их задача сводится к полноценному отдыху и сну. Зато центр активности полностью сместился в кухню-гостиную, где семья собирается вместе и принимает гостей. Из-за развития сервисов доставки и готовых рационов люди реже готовят сложные блюда дома, поэтому для кухонной зоны часто достаточно компактной ниши. Освободившаяся площадь используется под задачи нового времени: организацию рабочего места для удаленной занятости, встроенные ниши под шкафы-купе, гардеробные и постирочные зоны».

Изменился за два года и портрет семейного покупателя. Средний возраст вырос с 35 до 37 лет, а среднемесячный доход семьи с детьми, приобретающей квартиру, увеличился с 218,3 тыс. рублей в 2024 году до 237,2 тыс. рублей в 2026-м.

Среди семейных клиентов ГК «А101» большинство — 60% — воспитывают одного ребенка. Еще 30% имеют двух детей, а доля многодетных семей достигла 10%.

Главной причиной покупки новой квартиры остается желание улучшить жилищные условия и увеличить жилплощадь — этот мотив называют в 35% случаев. Еще 30% семей покупают собственную квартиру взамен арендованной. По 15% приходится на тех, кто переезжает в Петербургскую агломерацию из других регионов, и на покупателей, решивших жить отдельно от родителей.

В результате семьи оказываются перед выбором: за два года их средний доход вырос примерно на 9%, тогда как бюджет покупки увеличился примерно на 7%. Но на эти деньги они теперь приобретают почти на 5,3 кв. м меньше, чем раньше. Поэтому при выборе новостройки значение приобретают уже не только общая площадь и количество комнат, но и то, сколько полезного пространства удается получить за уплаченные деньги.