Спрос на апартаменты в Петербурге сократился на 12%

За первые шесть месяцев 2026 года в Петербурге реализовали 1,28 тыс. апартаментов, что на 12% меньше, чем в первом полугодии 2025-го. Этот объем составил 38% от всего спроса 2025 года, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Продажи сервисных апартаментов остались на уровне прошлого года — около тысячи юнитов. Их доля в общем спросе увеличилась до 79%. Популярность ряда проектов с сервисной составляющей во многом обусловлена ценой и степенью готовности объекта, отметила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

На рекреационные апарт-отели пришлось только 8% спроса, из них сервисные — 6%. Среди важных тенденций полугодия аналитики выделяют запуск многофункциональных комплексов (МФК) с апартаментами — почти 600 номеров, или 57% номерного фонда новых проектов. Такая модель позволяет девелоперам диверсифицировать риски и сосредоточить наиболее ликвидные функции в нужном объеме.

На конец первого полугодия в продаже находилось 49 комплексов апартаментов — на 9% меньше, чем в конце 2025 года, однако общий объем предложения юнитов почти не изменился. Доля сервисных апартаментов в предложении выросла с 71% до 79%.

За первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию ввели три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м (2,1 тыс. юнитов). По сравнению с первым полугодием 2025-го количество введенных юнитов увеличилось на 75%. Во втором полугодии девелоперы планируют сдать еще 16 проектов, из которых 13 сервисных (общий объем — 8,7 тыс. юнитов). При этом 86% новых юнитов расположатся в спальных районах города.

В первом полугодии 2026 года на рынок вышли четыре новых проекта общей площадью 29,7 тыс. кв. м (около 1 тыс. юнитов). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число новых юнитов выросло на 40%, а площадь — на 21%. Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты.

Средняя стоимость квадратного метра сервисных апартаментов за полугодие выросла на 6% — до 384,3 тыс. рублей. В сегменте несервисных апартаментов рост оказался выше: 12% по сравнению с концом 2025 года, до 363 тыс. рублей за кв. м.

«В целом положительный прирост вызван по большей части структурными изменениями в предложении, повышением цен в проектах в наиболее статусных локациях с ростом готовности, а также более высокой ценой новых стартов», — добавила Ольга Трошева.