Средняя цена квартиры в новостройке Петербурга - 13,2 млн

За год средняя цена лота в новостройках Санкт-Петербурга увеличилась на 20% и составила 13,2 млн рублей. Квадратный метр подорожал до 346,6 тыс. рублей, подсчитали в Группе RBI.

Наиболее заметный рост стоимости квадратного метра наблюдался во второй половине 2025 года. В первом полугодии 2026-го динамика стала более сдержанной: в комфорт-классе цены прибавили около 6%, в премиум-сегменте — 2%.

Аналитики RBI полагают, что до конца года рынок сохранит текущие темпы роста без резких всплесков. Такой прогноз связан с изменениями в ипотечном законодательстве и политикой Центробанка.

Главным драйвером спроса остаётся семейная ипотека. Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин сообщил, что в июне доля ипотечных сделок на объектах компании выросла до 74% на фоне ожиданий корректировки условий программы. Для сравнения: в предыдущие месяцы показатель колебался на уровне 58–60%. В целом по рынку, по данным DataFlat, за первое полугодие 2026 года доля сделок с ипотекой достигла 56% — это на 11 процентных пунктов больше, чем годом ранее.

Общий спрос на первичное жильё остаётся устойчивым. По итогам первого полугодия в Петербурге зарегистрировано около 15,5 тыс. сделок купли-продажи. Общий объём реализованного жилья составил 594 тыс. кв. м — всего на 1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 38,4 кв. м против 38,6 кв. м год назад.

«Во второй половине этого года динамика спроса вероятнее всего сохранится на том же уровне. При этом перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября этого года сгладит ажиотаж, который мы наблюдали в начале лета: значительная часть накопленного спроса была реализована в июне этого года на фоне ожиданий изменений условий программы», — отметил Дмитрий Фалкин.

По его мнению, интерес к рыночной ипотеке останется низким из-за медленного снижения ключевой ставки. Поддерживать спрос девелоперы продолжат с помощью совместных с банками программ скидок, рассрочек и специальных условий покупки.