В Петербурге и Ленобласти самые маленькие квартиры в новостройках

Согласно совместному исследованию компаний GloraX и Т-Банк, Санкт-Петербург и Ленинградская область лидируют в России по доле малогабаритного жилья в новостройках. В 2025 году студии и однокомнатные квартиры составляли 70% строящегося жилья в области и 69% в городе.

Данные, полученные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ, Росреестра и Росстата, показывают также наименьшую среднюю площадь квартир в этих регионах. В Петербурге она равна 42,1 кв. м, а в области — 41,4 кв. м. Для сравнения, средний метраж по проектным декларациям по России составляет 49,2 кв. м, а по фактическим сделкам за 2025 год — 46,8 кв. м.

Распределение квартир по количеству комнат в новостройках выглядит следующим образом:

• В Санкт-Петербурге: двухкомнатные — 22%, трехкомнатные — 8%, четырехкомнатные — 1%.
• В Ленинградской области: двухкомнатные — 23%, трехкомнатные — 6%, четырехкомнатные — 1%.

Противоположная ситуация наблюдается в Республике Ингушетия, где строящееся жилье самое крупногабаритное в стране со средней площадью 79,9 кв. м.

Эксперты связывают преобладание небольших квартир с вопросами финансовой доступности. По расчетам, семье из двух работающих человек, откладывающей 30% совокупного дохода, для накопления 20% первоначального взноса потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.

Вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров пояснил: «В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке».

Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Устойчиво высокий спрос поддерживает цены, которые лишь немного уступают столичным, что делает студии и небольшие однокомнатные квартиры наиболее востребованными.