За полгода в агломерации Петербурга продано 30 тысяч квартир

По итогам января–июня 2026 года в петербургской агломерации реализовано 30,3 тыс. квартир общей площадью 1,26 млн кв. м. Как сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», относительно первого полугодия 2025 года рост составил 7%, однако при сопоставлении со вторым полугодием зафиксировано сокращение на 28%. Специалисты объясняют такую динамику всплеском активности покупателей в январе и июне на фоне ожиданий корректировки условий семейной ипотеки.

По словам Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», среднемесячный объем продаж удерживался на уровне 4,5–4,7 тыс. сделок.

В пригородной зоне объем продаж уже достиг 50% от результатов 2025 года, что свидетельствует о более выраженном сокращении городского спроса и его перетоке в сторону доступного жилья. Доля Ленинградской области в общем спросе выросла с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% в текущем периоде.

Доля сделок с ипотекой, как и во втором полугодии прошлого года, составила 60%. Из них чуть более половины пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку оказали индивидуальные программы — траншевая ипотека и субсидии застройщиков. На рассрочки пришлось 32% сделок.

Объем предложения в Петербурге остается минимальным за последние 10 лет — менее 2 млн кв. м. За полугодие на рынок поступило 1,32 млн кв. м нового жилья. Ольга Трошева отметила, что 52% стартов продаж пришлось на объекты за чертой города — в Ленинградской области и пригородной зоне. Для сравнения: в 2024 и 2025 годах доля области составляла 42% и 31% соответственно.

«Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов кв. м в год благодаря тому, что у нас есть новые старты продаж в этом полугодии, — говорит Ольга Трошева. — Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже».

Цены на жилье росли в течение всего полугодия. В масс-маркете Санкт-Петербурга прирост составил 9%, в Ленинградской области — 6%. Элитное городское жилье подорожало на 12%, в бизнес-классе рост достиг 6%, в сегменте «комфорт плюс» — 11%, в стандартном комфорте — 7%, в экономе — 11%.

Основные причины удорожания: вымывание наиболее доступных квартир в конце 2025 года и январе 2026-го, рост себестоимости строительства, минимальный за 10 лет объем предложения в Петербурге, а также осторожная политика застройщиков по запуску новых проектов. Некоторые девелоперы для стимулирования продаж применяли акции — снижали цены на отдельные пулы квартир и увеличивали скидки при стопроцентной оплате, особенно в конкурентных локациях.

Эксперты подчеркивают: если бы в июле программу семейной ипотеки все же скорректировали, продажи новостроек упали бы минимум на 15–20%. Поскольку сроки перенесены на октябрь, в июле–сентябре 2026 года можно ожидать спроса как минимум на уровне текущих показателей.

Во втором полугодии, по прогнозам, продолжится компенсация низких продаж после корректировки семейной ипотеки за счет индивидуальных программ. Ключевыми факторами для покупателей останутся размер первого взноса и ежемесячного платежа.

Суммарный объем второго полугодия в «Петербургской недвижимости» прогнозируют примерно на уровне первого полугодия 2026 года — плюс-минус 2,5 млн кв. м.

«Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%, — говорит Ольга Трошева. — Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки».

Ожидается усиление конкуренции со вторичным рынком, в том числе за покупателей, готовых внести полную сумму сразу. Цена квадратного метра на вторичке ниже, но выбор объектов ограничен, особенно в сегменте ликвидных лотов из «новой вторички».

Второе полугодие также будет отмечено замедлением вывода новых объектов в продажу и общим сокращением предложения, что создаст потенциал для дальнейшего роста цен. По итогам 2026 года средние цены могут увеличиться на 10–15%. Значительного снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста не будет — динамика останется плавной в пределах уровня инфляции.

«Оздоровить» ситуацию сможет планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно важно для Санкт-Петербурга, где предложение значительно сократилось в последние годы. Активизация спроса, по мнению экспертов, возможна только при снижении ставок до 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года. Изменения по семейной ипотеке, ожидаемые в последнем квартале года, могут ухудшить результаты.