Зачем украшают новостройки: функциональная красота
Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, свыше 80% покупателей жилья обращают внимание на архитектуру будущего дома. Для 37% респондентов важно сочетание красоты и практичности. Эксперты строительной отрасли отмечают, что сегодня понятие «некрасиво» в девелопменте отсутствует, поскольку визуальный образ стал ключевым элементом конкурентной борьбы и частью атмосферы проекта.
Новый взгляд на красоту
За последние годы подход к оформлению новостроек эволюционировал от декора ради декора к осмысленной эстетике, встроенной в продукт. Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», указывает, что ранее красота часто служила валютой статуса, а застройщики опирались на типовые решения. Сегодня внешний вид сознательно связывают с позиционированием проекта.
— В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот, — отметил он. — То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи. На рынке усилился тренд на «экономику впечатлений» — покупателю продают не только метры, а образ жизни и атмосферу места, и эстетика работает как часть этого предложения.
Главным драйвером изменений выступают городские власти, ставшие ключевыми заказчиками архитектуры фасадов. Как напомнила Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», администрации требуют от застройщиков вдумчивого отношения к силуэту, интеграции в контекст и сложности визуального кода. Задача состоит не просто в украшении, а в создании среды, положительно влияющей на ментальное здоровье жителей.
Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, считает, что архитектурные «украшения» имеют смысл только когда являются органичной частью архитектуры и идеи проекта. — Заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений, свидетелями которого мы стали за последние 10-15 лет, приводит к тому, что этого подхода сегодня придерживается все больше девелоперов, — говорит она.
Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», добавила, что детали и особенности зданий указывают на период строительства и архитектурный стиль. Петербург — музей под открытым небом, где представлены ампир, барокко, модерн и советский конструктивизм. — Пожалуй, самым скучным внешним видом отличаются типовые серийные застройки в спальных районах города, — добавила она. — Современные новостройки невозможно охарактеризовать однозначно, так как во многом их вид зависит от класса объекта и локации строительства.
По словам Немченко, каждый застройщик решает маркетинговую задачу: как вписать проект в окружающую среду, сделать его доминантным или частью ансамбля, подчеркнуть индивидуальность и объединить все составляющие в единую концепцию.
Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отметил, что подход к архитектуре стал более концептуальным, и архитектура является носителем концепции жилого комплекса, причем чем выше класс, тем больше внимания деталям.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», констатировал: — Если ранее в массовом сегменте доминировали утилитарные фасадные решения — однотонная окраска, типовые панели без выраженной пластики, то сегодня архитектурная составляющая стала частью конкурентной стратегии девелопера. В проектах комфорт-класса и выше акцент сместился в сторону лаконичной, продуманной архитектуры. Используются природные и пастельные оттенки, сдержанная геометрия, комбинирование материалов, вентилируемые фасадные системы — керамогранит, композитные панели, штукатурные решения. Комбинация материалов — от более функциональных до клинкера и натурального камня — позволяет сформировать индивидуальный силуэт квартала и одновременно повысить эксплуатационные характеристики зданий, включая энергоэффективность. Эстетика становится неотделимой от инженерной логики проекта.
У каждого своё «красиво»
Часто покупатели вкладывают в понятие «красиво» ощущение безопасности и соразмерности. — На уровне города ему важны сложные фасады, которые интересно рассматривать, — пояснила Елизавета Гречухина, — но ключевой запрос в эстетическом смысле сместился на первый этаж. Это уровень прямого контакта человека с домом. Здесь важны качественные материалы, продуманные фактуры и детали, которые формируют позитивный пользовательский опыт.
— Многие считают (ошибочно!), что красота — субъективное понятие, что она у каждого какая-то своя, однако у красоты есть вполне определенные правила, — дополнила Тамара Попова. — Плохие решения считываются глазом, «нагружают» нервную систему, человек больше устает в негармоничной среде, но не имея специальных знаний, просто не понимает причину. Поэтому контролировать разработку дизайн-проекта для общественных пространств необходимо профессионально и внимательно. В таком понимании красоты не бывает украшения «без пользы». Ведь создание визуального комфорта, уютного эргономичного пространства — всегда полезно. Даже ваза с живыми цветами с этой точки зрения строго функциональна.
По словам Дмитрия Ефремова, для покупателя важна не декоративность как таковая, а целостность среды — соответствие архитектурного образа повседневному комфорту. Например, фасадные решения оцениваются в связке с благоустройством: дворы без машин, озеленение, продуманное освещение, качественные места общего пользования, панорамное остекление. Архитектура воспринимается как часть сценария жизни.
— Молодая и семейная аудитория чаще ориентируется на экологичную стилистику, природные оттенки, проекты рядом с зелёными зонами и водоемами, — говорит он. — Показательный пример — экорайон «Юнтолово», вблизи Юнтоловского заказника и реки Юнтоловка. В подобных проектах важны не только фасады, но и видовые характеристики, интеграция в природный ландшафт. Помимо этого эстетика дополняется инфраструктурой определённого уровня жизни: стрит-ретейл, фитнес-объекты, прогулочные маршруты. В архитектуре востребованы минимализм и внимание к деталям — «тихая роскошь», а не демонстративный декор. Такой подход реализуется, в частности, в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный».
Максим Жабин считает, что потребитель вкладывает в «красиво» сочетание порядка, качества и соответствия ожиданиям по классу жилья. В эконом- и комфорт-классе «красиво» чаще всего означает опрятность, чистоту, без «облезлых» фасадов и тёмных подъездов, — чтобы дом не стыдно было показать. В бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность и узнаваемость. Красиво — когда дом выделяется не кричащим декором, а продуманной геометрией, материалом, светом.
— Часть покупателей явно связывает эстетику со статусом и будущей ликвидностью — «красивый» дом ассоциируется с тем, что через годы объект не превратится в серую коробку, — продолжил он. — Граница между «просто нормально» и «красиво» у многих проходит по качеству исполнения — ровные швы, аккуратные стыки, отсутствие откровенной экономии на отделке. То есть потребитель ждет от дома не перегруженности украшениями, а целостного, аккуратного и уместного по классу образа.
— Меняется портрет покупателя: аудитория на глазах молодеет, она становится более просвещенной и насмотренной, четко формулирует свои запросы и потребности, — говорит Екатерина Немченко. — Современный покупатель изучает дом — во всех деталях, при этом не хочет переплачивать за ненужные и неоправданные излишества.
Красота снаружи
Если рассматривать жилые комплексы снаружи, то в комфорт-классе по-прежнему доминирует сдержанная отделка, но уже с акцентом на качество материалов и единый стиль, а не на «богатый» декор, отметил Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегменте украшение становится частью концепции — уникальные фасады, узнаваемые дворы, оформление мест общего пользования как продолжение бренда проекта. В премиум-сегменте добавляются авторские элементы — скульптура, арт-объекты, уникальные решения входных групп.
Отдельный пласт — отделочные материалы (керамогранит, фиброцемент, вентфасады с разной фактурой), которые создают игру света и тени и воспринимаются как более «дорогой» уровень по сравнению с штукатуркой. При этом выбор материалов для фасада не должен идти впереди пожарной безопасности и долговечности — эстетика и защита конструкции должны рассматриваться вместе.
— На семинарах и в отраслевой практике обсуждают зеленые кровли и фасадные панели (в т. ч. алюминиевые) как перспективные решения, сочетающие благоустройство с энергоэффективностью и эстетикой, — продолжил он. — Вертикальное озеленение фасадов дает и теплоизоляцию, и узнаваемый образ, а эксплуатируемая кровля и зеленые зоны улучшают видовые характеристики. В темноте важную роль играет архитектурная подсветка — выделение контура здания, освещение входной группы и дворов. На территории украшением служит благоустройство — малые формы, озеленение, покрытия, сценарии освещения дворов.
Елизавета Гречухина отметила, что визуальная выразительность ЖК достигается не навесным декором, а сложной геометрией и архитектурной композицией. Используются разные морфотипы, членение объемов, акцентные здания и высотные доминанты, игра ритмов окон и колонн. Цвет и форма работают на создание уникального силуэта, выделяющего проект в городской ткани.
Тамара Попова привела в пример фасадные решения дома Futurist на Петроградской стороне — это авторский декор от архитектора Евгения Герасимова. Он развивает с точки зрения стиля традиции ар-деко, а с точки зрения тематики — тему хлеба, которая берет начало от расположенного рядом Левашовского хлебозавода, реконструированного Группой RBI. Это и разнообразные рельефные розетты из архитектурного бетона, и фигурные металлические решетки в форме хлебных колосьев, оформляющие технические ниши.
— Кирпичный фасад дома «МИРЪ» в Центральном районе решен в иной стилистике. Здесь соседство с историческим Феодоровским собором и его «кремлевской стеной» вдохновило нас обратиться к неорусскому стилю с его подчеркнутой декоративной пышностью, — продолжила она. — Как следствие, в этом проекте использовано в общей сложности порядка 25 тысяч декоративных деталей, и многие из них обыгрывают или развивают стилистику древнерусских элементов, которые использовались в зодчестве в прошлые века: «бриллиантовый» руст, замковые камни арок, «сухарики», всевозможные розетты и т. д.
Основные визуальные инструменты в современных ЖК — не избыточный декор, а архитектурная логика, работа с цветом, объемом и фактурой, подчеркнул Дмитрий Ефремов.
— Базовая спокойная палитра дополняется точечными контрастными акцентами, подчеркивающими структуру здания, — говорит он. — Существенную роль играет геометрия фасадов и комбинация материалов — например, керамогранит с фактурой камня или дерева. Отдельное внимание уделяется деталям: интегрированные корзины для кондиционеров, архитектурная подсветка, элементы озеленения. Эти решения позволяют уйти от образа типовой «коробки» и создать узнаваемый архитектурный образ без удорожания за счет избыточного декора.
Павел Мельников отметил важную роль фасадных материалов — именно они формируют визуальный облик дома и во многом определяют его характер.
— В проектах комфорт-класса мы используем керамогранит, облицовочный кирпич и плитка, — говорит он. — В премиальном сегменте палитра материалов становится богаче: натуральный камень, терракотовые панели, а подсветка фасадов реализуется по индивидуальному авторскому проекту. В сегменте бизнес- и премиум-класса особенно важно органично вписать объект в историческую сред, сохраняя индивидуальность и современное звучание. Выразительность создают пластика фасадов, цветовые решения, натуральные материалы и архитектурные элементы. Так, в новом премиальном ЖК «Кристалл Холл» от Setl Group на фасадах появятся объемные пилястры, орнаментальные барельефы и фризы с декоративными каннелюрами.
Внешний архитектурный облик и оформление МОПов и благоустройство должны вместе формировать единую концепцию, напомнила Екатерина Немченко.
— Наш ЖК «Фамилия» на Петровском острове визуально сочетает модерн и ар-деко — фасады украшены декоративными элементами из архитектурного бетона и маскаронами львов, на первом этаже в облицовке фасада применен натуральный камень, выполнена декоративная подсветка. — добавила эксперт. — Украшением комплекса является двухэтажное центральное лобби с белоснежной мраморной лестницей и белым роялем. А на территории установлен арт-объект — скульптурная композиция «Семья львов». ЖК «Аурум» каждым элементом подчеркивает свою «золотую» атмосферу, а ЖК «Гранат» выделяется лаконичной архитектурой в сочетании я сочным цветовым оформлением.
Из проектов класса комфорт она привела в пример ЖК «Лайнеръ» на Октябрьской набережной. Дом визуально напоминает лайнер, МОПы — палубу круизной яхты, а детский игровой комплекс оформлен в виде маяка.
Красота внутри
Внутреннее убранство, особенно места общего пользования, трансформировалось в «третье место» — не просто коридоры, а пространства для коммуникации, часто напоминающие гостиные, говорит Елизавета Гречухина. Красота здесь неотделима от функции: дизайн проявлен через разнообразие материалов и тактильные ощущения от дверных ручек или кнопок лифта.
— Концепция ЖК поддерживается и входной группой, — подчеркнул Павел Мельников. — В элитном ЖК «Империал Клаб» от Setl Group реализованы двухуровневые входные группы в клубной стилистике: на первом уровне расположена зона ожидания с мягкой дизайнерской мебелью, на втором — просторное лобби для приема гостей и неформальных встреч. Пространства соединяет эскалатор — редкое решение даже для премиального сегмента. Высота потолков в зоне лобби достигает 8 метров.
Квартира и МОП все чаще рассматриваются как среда не только для сна и быта, но и для работы, учебы и творчества — при этом типовое жилье далеко не всегда изначально под это заточено, отметил Максим Жабин. По его словам, в МОПах (холлы, лифтовые зоны, коридоры) застройщик задает тон всего дома. Отделка стен и потолков, освещение, напольные покрытия, двери лифтов и кабины — все это воспринимается жителями каждый день.
— В комфорт-классе чаще делают нейтральную, спокойную отделку — практичные материалы, которые легко мыть и ремонтировать, без сложного декора, — продолжил он. — В бизнес- и премиум-классе допускаются более выразительные решения — акцентные стены, нестандартное освещение, качественные материалы с выраженной фактурой. Общий принцип и для МОП, и для квартир — не перегружать пространство декором, который мешает жить или который дорого поддерживать.
Принципы проектирования МОПов и квартир во многом повторяют фасадную философию: функциональность, минимализм, сдержанная палитра, уточнил Дмитрий Ефремов. Места общего пользования чаще оформляются в нейтральной, светлой гамме с использованием натуральных текстур и продуманного освещения. Это формирует ощущение аккуратности и визуального порядка.
— В квартирах сохраняется тренд на спокойные базовые оттенки — как светлые, так и глубокие темные, — говорит он. — Такой подход дает возможность покупателю персонализировать пространство. В планировочных решениях приоритет отдается гибкости: возможность зонирования и адаптации под разные жизненные сценарии становится ключевым фактором.
Граница между красотой и функцией
В современных проектах жесткой границы между красотой и пользой практически нет. По словам Дмитрия Ефремова, архитектурные элементы всё чаще выполняют двойную роль: за декоративными деталями интегрируются инженерные решения, подсветка или узлы сопряжения материалов. В результате эстетика становится инструментом повышения качества эксплуатации.
— Задача девелопера — сделать функциональное красивым, — отмечает Елизавета Гречухина. — Чисто декоративные элементы без нагрузки — прерогатива премиум- и люкс-сегмента, где красота может существовать ради самой себя. В классах комфорт и бизнес эстетика всегда функциональна и служит инструментом трансляции идентичности проекта, будь то связь с природой или локальным контекстом.
Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят видеть архитектуру, которая не устареет через пять лет, которая будет достойно выглядеть и в солнечный день, и в пасмурную погоду.
— Не случайно, кстати, подбирая производителя и марку облицовочного кирпича для многих наших проектов, мы оцениваем множество разных мокапов, смотрим, как они выглядят на фасаде в разное время суток, при разном естественном освещении и в разную погоду, — пояснила эксперт. — Добиваемся, чтобы фасад не был чрезмерно пестрым или, наоборот, однотонным, чтобы гармонировал с окружением. И, конечно, очень важна визуальная целостность, четкий дизайн-код: когда и фасад, и двор, и входные группы, и ландшафт говорят на одном языке.
Граница между красотой и пользой в новостройках всё чаще размывается в пользу элементов с двойной ролью, продолжил Максим Жабин. При грамотном подходе красота осмысляется на всех этапах проекта и проявляется вплоть до деталей — сопряжения материалов, швы, освещение — а не только в отдельном «декоративном» слое. Освещение в холлах и дворах — и атмосфера, и безопасность, и навигация. Озеленение и малые формы во дворе — и вид, и места для отдыха, и зонирование территории. Качественная отделка фасада — и эстетика, и защита конструкции, и долговечность.
— Чисто декоративными можно считать элементы без утилитарной нагрузки — скульптура, панно, акцентные цветовые пятна на фасаде, декоративная подсветка, не связанная с ориентированием, — отметил он. — Они работают на образ и эмоцию, но не на «что с этим делать». Застройщики в среднем двигаются к тому, чтобы минимизировать «мёртвый» декор и максимизировать решения, которые и выглядят достойно, и решают задачу использования или содержания. Граница поэтому не жёсткая — один и тот же элемент (например, светильник или скамья) может быть и украшением, и функцией. Важно, чтобы декоративные элементы не усложняли уборку и ремонт и не создавали лишних затрат для жителей после сдачи дома.
Позволить себе украшение без функциональной нагрузки можно там, где класс продукта и платежеспособный спрос оправдывают дополнительные затраты. По словам Максима Жабина, справедливо и обратное — если люди не соглашаются на низкое качество среды и готовы платить за порядок и образ, рынок со временем подстраивается, спрос корректирует предложение. Декоративные элементы — арт-объекты, скульптура, авторская подсветка, нестандартные материалы в МОП — увеличивают смету и требуют согласований и последующего обслуживания.
— По благоустройству в отрасли обсуждают порядок затрат в миллионы рублей на объект, но норматив «сколько готовы потратить на квадратный метр территории» часто остается непрозрачным, и решения принимают под конкретный проект, — подытожил он. — В премиум-сегменте такие затраты заложены в цену и ожидания покупателя.
— Любое излишество негативно отразится на стоимости и не будет оценено покупателями, подчеркнула Екатерина Немченко. Значит, требуется оправданный баланс между красотой, эстетикой, используемыми материалами, инженерными решениями и уместностью применения всевозможных деталей для получения эффективного решения.
— Образ каждого проекта зависит и от конфигурации земельного участка, который задает его посадку, — добавила она. — Современные материалы и технологии строительства дают широкий спектр возможностей для формирования незабываемого облика дома: натуральный камень или керамогранит, штукатурка или архитектурный бетон, стекло и металл или сложносочиненный фасад. Выразительности здания можно добиться через цвет, формы, декоративные элементы, подсветку, увеличенный размер окон, через форму балконов и через террасы.
В целом эксперт считает, что рынок движется к модели, в которой эстетика — это не самостоятельная ценность, а часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики жилья.
