Вице-губернатор Петербурга о повышении налога на имущество
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Москаленко в ходе прямой линии 19 марта высказал мнение, что рост ставки налога на имущество не станет причиной существенного падения рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости.
Причины повышения ставки налога
Петербург не установил собственную ставку налога на имущество на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. В результате будут действовать максимальные ставки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, которые достигают 2,5%.
«Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя», — сказал Валерий Москаленко. Повышение происходило постепенно — с 1% до 2%. Для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей кодекс позволяет вводить повышенные ставки. «Мы этим правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».
Реакция бизнеса и ответ властей
В конце 2025 года крупные операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку налога на уровне 1,5%. Они опасались, что резкий рост налоговой нагрузки может привести к коллапсу.
Москаленко признал, что фактический объем платежей увеличился сильнее из-за переоценки кадастровой стоимости, которая изменила налоговую базу. Он отметил, что с 2019 по 2025 год город сознательно не проводил переоценку, чтобы поддержать бизнес в период пандемии и санкций.
«Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо, — отметил чиновник и добавил: — Город провел переоценку как земли, так и объектов недвижимости в 2025 году. Планово [переоценки] будут проходить в последующие годы с периодичностью раз в два года».
Совет по изменению бизнес-модели
При этом вице-губернатор считает, что налог на недвижимость не занимает значительной доли в структуре себестоимости услуг торговых центров. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — сказал он.
Проблемы владельцев торговой недвижимости, по словам Москаленко, имеют более глубокие причины. Рост онлайн-торговли приводит к сокращению потока покупателей в ТЦ, а доходность от аренды не увеличивается желаемыми темпами.
«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — заключил Валерий Москаленко.
