Что происходит с проданными памятниками Петербурга

Петербургские власти объявили о новом этапе приватизации исторических зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Объекты, которые не удалось реализовать по программе «Рубль за метр», теперь продадут в частные руки с условием восстановления. Впервые такой механизм применили год назад — первые торги прошли в 2025 году.

На аукционе были проданы четыре здания: бывший жилой дом Волкова в Ломоносове, здание из ансамбля бывшего военного госпиталя в Красном Селе, а также усадьбы Гана и Львовой в Петергофе. Начальная цена каждого лота составляла 1 рубль, общая сумма сделок достигла 9,53 млн рублей.

С победителями заключили договоры купли-продажи с обязательствами по сохранению памятников и проведению полного комплекса реставрационных работ по проектной документации, согласованной КГИОП. Если обязательства не исполнят, объекты вернутся в собственность Петербурга.

Дом на Еленинской улице в Ломоносове построили в конце XIX — начале XX века. До 1917 года он принадлежал лесопромышленнику, купцу 1-й гильдии Михаилу Волкову. В советское время здание использовалось как жилое, в 2013 году его расселили, после чего оно пустовало и постепенно разрушалось. К моменту продажи дом находился в неудовлетворительном состоянии, отдельные элементы — в аварийном.

Трёхэтажное деревянное строение приобрёл совладелец ООО «НИиПИ Спецреставрация» Игорь Пасечник за 5,2 млн рублей. Предприниматель признался, что здание оказалось сложнее, чем он предполагал изначально. «Там есть, конечно, хороший кирпичный цоколь, это хорошо для сруба, и внешне он выглядит довольно неплохо. Но под обшивкой, конечно, совсем плохо — часть [дерева] сгнила, часть сгорела. Потому что там в одной части был сильный пожар, и все конструкции деревянные очень сильно пострадали», — пояснил он.

По словам Пасечника, несмотря на то, что внешне здание выглядит как раньше, из него вывезли несколько грузовиков сгоревшего и сгнившего материала. Примерно в трети здания утраченные части деревянного сруба придётся заменить новыми конструкциями.

КГИОП ещё до приватизации подал иск в арбитраж к тогдашнему правообладателю Дома Волкова — администрации Петродворцового района с требованием в течение полугода провести первоочередные противоаварийные работы. После приватизации ведомство заключило с новым собственником мировое соглашение: здание должно быть отреставрировано до 10 июня 2032 года.

В КГИОП сообщили, что в октябре 2025 года выдали разрешение на научно-исследовательские работы для разработки проектной документации на реставрацию, а в мае 2026-го — разрешение на первоочередные противоаварийные работы сроком до декабря 2027 года.

Окончательное решение о функции здания после реконструкции пока не принято. «Были мысли о кафе с какими-то [гостиничными] номерами на втором этаже. Но Ломоносов — тяжёлый город, там очень много заброшенных зданий, много пустующих объектов. И удастся ли найти хорошего арендатора, который там сможет сделать кафе, которое будет пользоваться спросом, — это большой вопрос», — рассуждает Игорь Пасечник. Предприниматель рассчитывает найти партнёра, который поможет определить наиболее востребованную функцию.

Параллельно ведутся научно-исследовательские работы, чтобы определить, что внутри здания нужно реставрировать, а что можно заменить современными деталями. Например, советскую лестницу, вероятно, исключат из предмета охраны. «В таком виде, в каком она сейчас есть, сохранять просто бессмысленно, её всё равно придётся делать заново, чтобы она соответствовала требованиям по эвакуации и по остальным нормативам», — пояснил Игорь Пасечник.

Главный дом усадьбы архитектора Эдуарда (Евграфа) Гана на Собственном проспекте построили в середине XIX века и восстановили в упрощённых формах после Великой Отечественной войны. Имея казённую квартиру в Петергофе, Эдуард Ган часто пускал дачников в дом на Собственном проспекте: к примеру, на лето 1855 года его снимал генерал-адъютант Пётр Ланской, муж Натальи Николаевны Пушкиной. Не исключено, что и сама Наталья Николаевна какое-то время жила на даче.

В советское время здесь размещались коммунальные квартиры, дом расселили в 2011 году. В 2025 году здание, находившееся в неудовлетворительном состоянии, на торгах купил Игорь Пасечник за 2,15 млн рублей.

В июле 2025 года КГИОП выдал задание на разработку документации для реставрации здания, а в сентябре 2025-го — разрешение на научно-исследовательские работы сроком до конца 2027 года. Сейчас в здании проводятся первоочередные противоаварийные работы.

По словам Игоря Пасечника, хотя внешне усадьба Гана выглядит более невзрачно, чем дом Волкова, сохранилась она лучше. «Утрата внутренних стен там процентов 30—40%, если говорить об исторической части», — отмечает он. Часть здания, пристроенная после Великой Отечественной войны, пострадала сильнее. «Она, к сожалению, там гнилая совсем, её придётся перебирать», — говорит собственник.

В ходе реставрации заменят гнилые брёвна и укрепят фундамент: для этого весь сруб поднимут на домкратах, а затем опустят на усиленный фундамент. Игорь Пасечник планирует до конца года согласовать проектную документацию и за ближайшие два года отреставрировать здание. После завершения работ в усадьбе разместится мини-отель.

В ходе работ восстановят исторический декор и облик здания в виде, близком к первоначальному, — как задумывал архитектор. «От дома, который называется гордым именем усадьба Гана, остались рожки да ножки. Там фундамент остался, общая компоновка центрального фасада и козырёк кованый, который растащили, к сожалению, до того, как я его купил. Кованые решётки тоже кто-то выломал и куда-то утащил. Они будут восстановлены, безусловно», — говорит Пасечник.

История усадьбы Львовой сходна с соседней усадьбой Гана. Здание, построенное в середине XIX века, восстановили в упрощённых формах после Великой Отечественной войны. Оно использовалось как жилой дом, в 2011-м его расселили.

В 2025 году КГИОП подал иск в арбитраж с требованием обязать пользователя — администрацию Петродворцового района в течение двух лет отреставрировать объект. В июле того же года здание на торгах за 2,15 млн рублей купила коллега Игоря Пасечника, директор ООО «НИиПИ Спецреставрация» Галина Курленьиз.

С новым собственником КГИОП утвердил мировое соглашение, согласно которому усадьбу должны отреставрировать к концу 2032 года. В сентябре 2025 года выдали разрешение на исследования для разработки проектной документации. Сейчас на объекте проводятся первоочередные противоаварийные работы.

По словам Игоря Пасечника, из здания пришлось вывезти огромное количество мусора. «[Пока здание было законсервировано], там бомжи обитали, ужасное какое-то было состояние», — рассказал он. Также убрали аварийные конструкции. Изначально сообщалось, что Галина Курленьиз планирует использовать особняк для проживания. Игорь Пасечник сообщил, что его коллега после реставрации собирается одну квартиру оставить себе, а остальные сдавать как апартаменты.

Флигель бывшего военного госпиталя в переулке Щуппа в Красном Селе — одноэтажное деревянное здание, построенное в середине XIX века. В последнее время оно находилось в неудовлетворительном состоянии: долго не использовалось и было отключено от инженерных сетей. Также зафиксировали трещины на фасаде, кровля требовала замены.

КГИОП ещё в сентябре 2023 года выдал СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» задание на консервацию и противоаварийные работы, но их не выполнили, и в 2025-м комитет подал иск в суд. После продажи ответчиком по иску стал новый владелец — предприниматель Марк Негодуйко. Суд требования удовлетворил, решение вступило в силу. Правда, какая-либо документация в отношении здания до настоящего времени в КГИОП не поступала, сообщили в ведомстве.

Сейчас здание обтянуто зелёной сеткой, каких-то признаков жизни не заметно. На стене — номер телефона Российского аукционного дома и надпись «продажа», но на сайте РАД объект не экспонируется. Получить комментарий от Марка Негодуйко на момент публикации не удалось.

Марк Негодуйко владеет 55% в торговой компании «Коломяги». Ему также принадлежит по 9,5% в ООО «Специализированный застройщик „Степаньковское“» и «Специализированный застройщик „Семеновское“», а также 2% в «Специализированный застройщик „Рябинки“». Ранее предприниматель приобрёл три земельных участка в Шушарах, связанные с обанкротившимся ретейлером «Интерторг».