Петербург изменит правила техобследования домов с высоким износом
Проект постановления, разработанный Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, был размещен 20 февраля на официальном портале Смольного в разделе антикоррупционной экспертизы. Документ предполагает изменения в ряд нормативно-правовых актов, регламентирующих капремонт и жилищную политику.
Основное нововведение — установление правил государственного мониторинга многоквартирных домов (МКД). В определенных случаях техническое обследование будет финансироваться из городской казны, в остальных — за счет самих жильцов.
Согласно проекту:
- Администрации районов будут ежегодно, до 1 июня, составлять перечни домов для безвозмездного обследования.
- В эти списки включат здания, общий износ которых, согласно данным ГИС ЖКХ, составляет от 51% до 61%. Приоритет отдается домам с наибольшим износом.
- Сформированные перечни должны согласовываться с объемами планового бюджетного финансирования.
- Все результаты обследований будет аккумулировать Жилищный комитет Петербурга.
Если износ дома не попадает в указанный диапазон, собственники могут инициировать обследование за свой счет. Для этого необходимо провести общее собрание, проголосовать за эту меру и заключить договор со специализированной организацией.
Проект также возлагает дополнительные обязанности на управляющие компании. УК должны будут вести журнал постоянного мониторинга состояния конструкций и инженерных систем. Кроме того, дважды в год, до 1 мая и до 1 октября, потребуется составлять акт эксплуатационного контроля, включающий:
- периодические осмотры;
- контрольные проверки;
- мониторинг состояния фундаментов, строительных конструкций и инженерных систем.
Как поясняют авторы инициативы, она направлена на обеспечение своевременного капитального ремонта и оценку соответствия домов нормативам. Техническое обследование, в отличие от текущего мониторинга, будет проводиться силами специализированных организаций. Окончательные адресные перечни будут формироваться после дополнительных осмотров с участием Городской аварийно-восстановительной службы жилищного фонда.
Вероятной причиной пересмотра правил стали обрушения исторических зданий на Гороховой улице, 73, и на Большой Зелениной улице, 1. В обоих случаях к трагедии привели недостаточное обследование и отсутствие своевременного ремонта.
Напомним, дом на Большой Зелениной, 1, с официальным износом 28% обрушился в начале капремонта. Руководитель Фонда капремонта Леонид Вишневский отмечал, что у подрядчика не было актуальных данных о состоянии конструкций. После этого случая в ФКР пришли к выводу о необходимости обязательного тщательного обследования перед началом работ.
Здание на Гороховой, 73, с износом 40% так и не дождалось капремонта. Отдельные конструкции в нем признавались аварийными, но риска полного обрушения до последнего момента не видели. По факту обрушения бывший руководитель ЖКС Адмиралтейского района, отвечавший за обслуживание дома, был привлечен к уголовной ответственности.
