Жизнь в доме на Гороховой после обрушения: страхи и надежды

Губернатор Санкт-Петербурга подписал постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка и помещений в доме на Гороховой, 73, 30 января, документ опубликовали 4 февраля.

Администрации Адмиралтейского района поручили провести юридические действия по изъятию жилых помещений, а комитету имущественных отношений — нежилых.

Напомним, флигель дома, который был пристройкой к основной части, обрушился в декабре 2023 года.

Власти заранее сообщали о планах изъятия. Сначала собственникам дали время на самостоятельное восстановление дома, а в апреле 2024 года здание признали аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрация вела переговоры о временном жилье. После обрушения людям предлагали места в гостинице, но многие вернулись в сохранившуюся часть дома.

Как сообщала администрация Адмиралтейского района в январе 2026 года, после подписания постановления каждый собственник получит уведомление и проект соглашения об изъятии.

«После издания постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений администрацией будет осуществляться выплата собственникам жилых помещений возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», — сказано в ответе на запрос за подписью замглавы администрации Евгения Чурганова.

Планы по реконструкции дома пока не объявлены. Здание имеет исторический статус, поскольку построено в XIX веке, но не является объектом культурного наследия. Оно вплотную примыкает к соседним домам.

Следствие считает ответственным за обрушение бывшего директора «Жилкомсервиса Адмиралтейского района» Дмитрия Крицкого. Уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, поступило в Ленинский районный суд в апреле 2025 года, и суд продолжает опрос свидетелей.

Многие жильцы сомневаются, что вина лежит только на главе ЖКС. У них остаются вопросы к строительным работам для организации хостела, а также к тому, что аварийные участки в доме не были устранены.

Жильцы также считают, что дом расположен в лакомом месте: рядом незанятые земельные участки, несколько станций метро, Невский проспект. Неясно, как долго после изъятия имущество останется в государственной собственности.

Со стороны Большого Казачьего переулка здание имеет следы обрушения, проход перекрыт. Со стороны Гороховой фасад выглядит обычно, в доме работает столовая.

Во дворе стоят недорогие автомобили, некоторые с символикой ВДВ. Из подъездов выходят люди, вечером в половине окон горит свет, видны фитолампы.

Зону обрушения отделяет деревянный забор, рядом оставлена торговая тележка.

Поблизости работает сервис ремонта техники, который открылся после обрушения из-за низкой арендной ставки. Собственник предупредил о предстоящем расселении.

«Большое помещение при низкой арендной ставке. Мы заранее были предупреждены, что апрель месяц, а там как пойдёт. С другой стороны, мы понимаем, что обычно такие процессы длятся долго», — поделился сотрудник сервиса Михаил.

Он рассказал, что в целом проблем с условиями нет, иногда пропадало электричество, но этот вопрос решили ремонтные работы в доме.

Местных жителей можно условно разделить на три группы:

Все, кто согласился на интервью, попросили не называть их имён, опасаясь влияния на размер компенсаций.

Один молодой человек, снимающий жильё, сказал: «Да пофиг, я снимаю». Позже уточнил: «А когда?»

На сервисах аренды есть объявление о посуточной аренде студии в этом доме. Бронирование закрыто до апреля, затем можно арендовать от трёх дней по 4900 рублей в сутки. Летом 2025 года отзывы были положительными.

Пожилой мужчина, живущий здесь почти 50 лет, отказался от переезда в маневренный фонд. На вопрос о дефектах ответил: «Как же, всё есть, всё есть». Но переезжать не торопится.

«Какие проблемы? Такие, что живёшь [по философии]… Ничего не случится — хорошо, случится — ну, значит, судьба», — говорит он.

Он признался, что не знает деталей изъятия и ждёт, когда чиновники пригласят на разговор.

Внутри здания лестницы выглядят по-разному, вероятно, построены в разное время. Эксперты отмечали разные виды фундамента: бутовый и кирпичный.

Сохранились старые деревянные двери, окна, перила, всё покрашено. На верхних этажах видны следы протечек, старое оборудование. В части дома работает лифт.

Жильцы чувствуют себя забытыми. Квитанции за коммунальные услуги высокие: зимой платёж за комнату может достигать 10 тысяч рублей из-за расчётов для коммуналок.

Жительница Татьяна (имя изменено) рассказала: «У нас периодически есть проблемы со светом, он периодически отключается, проблемы с напором воды, вот домофон уже не работает [нормально] с октября месяца. Бывает, что на заявки не реагируют, пока истерика не случится».

Ей не предлагали маневренный фонд, вероятно, потому что она живёт в дальней от обрушения части. После обрушения неделю не было коммуникаций, предлагали общежитие или отель за плату.

«После обрушения первую неделю точно не было ни газа, ни воды, ни отопления. Тогда нам предлагали общежитие или отель, койкоместо, за которое нам самим нужно было заплатить. По поводу маневренного фонда я сделала вывод, что у меня условия просто шикарные в сравнении с ним. Переезжать в худшие условия не хотелось вообще», — говорит Татьяна.

Она отметила, что жизнь не сильно изменилась, но дом сильнее трясётся от транспорта после обрушения.

«Я очень жду расселения и компенсации. Мне прямо не терпится, потому что с этой квартирой, так как дом признан аварийным, уже ничего не сделать. Если [в теории] продавать, то цена будет намного ниже рыночной, ниже кадастровой. Нам зачитывали документы о состоянии дома. Откос несущей конструкции на 15 градусов — это ненормально», — говорит Татьяна.

Она интересовалась кадастровой стоимостью на 2023 год, которая была неплохой. Как будут рассчитывать рыночную стоимость для компенсаций — неизвестно. В октябре обсуждались варианты обмена на жильё в отдалённых районах, что не устраивает жильцов.

Ранее Минстрой предложил новую формулу для оценки аварийного жилья, учитывающую его непригодность для проживания.

Ремонт в квартирах разный, в коммуналках видна неустроенность. Некоторые вещи упакованы для переезда, но некоторые жильцы не готовы к нему.

Николай (имя изменено) сетует: «Мало того, что жизнь такая: инфляция, цены и т. д. Теперь надо деньги на переезд где-то брать. Непонятно куда ехать. Нервов просто не хватает после моих двух инсультов».

Он рассказал, что всю жизнь имел проблемы с жильём, смог купить комнату только в 1990-х после продажи наследства и займов.

Ему предлагали жильё по размеру комнаты, но без учёта дополнительных помещений. Из-за травмы спины он не мог прийти на осмотр.

«Я служил в армии, я угробил своё здоровье на работе асфальтобетонщиком, хотя имел образование учителя английского языка. А мне дадут копейки, на которые я, скорее всего, ничего не смогу купить. Я надеялся прожить здесь всю жизнь. Теперь я в подвешенном состоянии. Я не знаю, что будет завтра. Может, меня за шкирку отсюда выкинут», — сетует Николай.

Он задаётся вопросом, как бы чувствовали себя люди у власти в такой ситуации.

В администрацию Адмиралтейского района направлен запрос с вопросами о количестве проживающих, расчёте компенсаций и будущем здания.

В другом случае, на Большой Зелениной, 1, обрушение произошло во время работ Фонда капитального ремонта. Восстановлением занимается тот же подрядчик, и собственники смогут вернуться во втором квартале 2026 года.