Кадастровая стоимость жилья на Гороховой снизилась в 60 раз

Собственники жилья в доме на Гороховой, 73, который частично обрушился, обнаружили, что кадастровая оценка их квартир резко снизилась. Изменение произошло на фоне начала процесса изъятия земельного участка и помещений, когда владельцам должны предложить денежные компенсации.

Как отмечают жильцы, получившие новые выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость менялась неоднократно с момента аварии в декабре 2023 года.

Одна из пострадавших семей предоставила документы, отражающие динамику. В ноябре 2023 года, до обрушения, квартира оценивалась в 6,4 млн рублей. К концу сентября 2025 года стоимость выросла до 13,5 млн рублей, а в феврале 2026 года упала до 223,4 тысячи рублей.

Аналогичную ситуацию с изменением цены подтверждают и другие владельцы недвижимости в этом здании.

Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества, устанавливаемая государственными органами. От неё зависит размер налогов, штрафов, государственных пошлин, а также цена для отдельных сделок. В Санкт-Петербурге такая оценка обычно проводится не чаще одного раза в два года.

Администрация Адмиралтейского района, комментируя вопрос компенсаций, заявила, что выплаты собственникам будут осуществляться в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов.

Согласно Жилищному кодексу, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение должно учитывать его рыночную стоимость, стоимость общего имущества и земельного участка, а также все убытки собственника. Однако на итоговые оценки может влиять и кадастровая стоимость, поэтому жильцы готовятся к правовой борьбе за достойные выплаты.

«Мы будем консультироваться с юристом, но с большой вероятностью, 200% предстоит суд по вопросу стоимости нашего жилья. Уже понятно, что нас хотят кинуть», — поделилась собственница квартиры в обрушившейся части дома Ольга.