Где искать коммерческие помещения с потенциалом роста
Поэтому коммерческая недвижимость на первых этажах жилых зданий остается востребованным форматом для бизнеса разных направлений. Разбираемся, где искать удачные варианты.
Как выбрать локацию для бизнеса
Чем активнее люди заселяют район, тем сильнее спрос на качественную инфраструктуру в шаговой доступности. Для предпринимателя это окно возможностей: магазины, небольшие кафе и сервисные центры в новых кварталах неизменно нужны жильцам. А собственное помещение избавляет от зависимости от арендодателя и позволяет рассматривать недвижимость как отдельный актив.
Впрочем, при выборе помещения важно учесть множество факторов. Сколько конкурирующих площадок рядом? Удобна ли планировка будущего «дома для бизнеса» и можно ли приспособить его под конкретные задачи? Насколько динамично развивается район и растет ли трафик? Ответы на эти вопросы во многом определяют успех дела на новом месте. Поэтому до покупки стоит понять особенности локации.
Готовые площади для быстрого старта
Посмотрим с этой точки зрения на жилые комплексы «Байрон» и «Шекспир» от девелопера «Л1» в Выборгском районе Петербурга. Это сложившийся клубный квартал у парка Сосновка с собственным торговым комплексом неподалеку. Такое соседство дает эффект синергии: крупное торговое пространство и стрит-ритейл на первых этажах дополняют друг друга и обеспечивают постоянный приток клиентов. Вокруг — советская жилая застройка, где коммерческую недвижимость практически никогда не планировали, а имеющаяся может не подойти из-за небольшого метража, устаревших коммуникаций и нехватки электрических мощностей. Помещения в новых ЖК от «Л1» создавали с учетом потенциальных потребностей стрит-ритейла.
При таких вводных коммерческая недвижимость в ЖК «Байрон» и «Шекспир» — удачное вложение средств. Сейчас здесь есть свободные готовые помещения площадью от 100 до 381 кв. м с собственными входами и окнами, выходящими на улицу. Они подойдут и под магазин, и под медицинский кабинет, и под масштабный салон красоты, и под ресторан. Тем, кто хочет сократить бюджет на ремонт, предусмотрена предчистовая отделка — сразу после покупки можно заняться интерьером и монтажом оборудования.
Свое дело — «Загляденье»
Еще одна хорошая стратегия — приобретение коммерческой недвижимости на этапе строительства. Во-первых, это позволяет зафиксировать минимальную цену за квадратный метр, а на старте можно выбрать максимально ликвидные помещения. Во-вторых, когда жильцы начнут въезжать в новые квартиры, бизнес уже сможет предложить им свои услуги. Для предпринимателей, выбирающих такой сценарий, подходящий вариант — жилой квартал «Загляденье», который «Л1» возводит сейчас в Новоселье.
Это очень востребованное у петербуржцев место. Квартал строится у границы Шунгеровского заказника, расположенного в живописной долине реки Кикенки. Чтобы прогуляться по лесным тропам и послушать птиц, достаточно выйти из дверей подъезда. Среднеэтажная застройка, закрытые дворы со спортивными площадками и зелеными садами для отдыха, собственная школа, детский сад и даже торгово-развлекательный комплекс с бассейном и фитнес-клубом — все это привлекает покупателей.
Всего в «Загляденье» будут проживать более 4,5 тысяч семей. Для бизнеса это означает одно: стабильный и прогнозируемый поток клиентов. Концепция «пятиминутного города», уже ставшая привычным стандартом для горожан, предполагает наличие всей инфраструктуры в собственном дворе — ходить дальше люди просто не хотят. Так что покупка в «Загляденье» коммерческой недвижимости сейчас, на стадии строительства квартала, может стать очень хорошим вложением средств.
Помещения на первых этажах в корпусе 6-7 1 очереди ЖК спроектированы в популярном и компактном формате — от 42,2 до 97 квадратных метров. Такое подойдет под пункт выдачи заказов, парикмахерскую, аптеку, ветклинику, небольшой магазинчик, пекарню или офис сервисной компании. Для локального предпринимателя это возможность открыть первую или ключевую точку в перспективном районе. Для крупного сетевого бренда — расширить географию присутствия и занять нишу раньше конкурентов.
Свобода финансового маневра
Разнообразие форматов недвижимости в проектах «Л1» дополняется гибким подходом к каждому покупателю. У застройщика есть вариант под любые финансовые сценарии. Например, при единовременной полной оплате предприниматель получает дисконт на покупку, а также предчистовую отделку в подарок для коммерческих помещений в ЖК «Байрон» и «Шекспир»*.
Если нужно сохранить оборотные средства внутри бизнеса, оптимальным выбором станет ипотечная программа или рассрочка от девелопера. При покупке по ипотечному договору специалисты «Л1» помогают подобрать комфортную банковскую программу, собрать пакет документов и согласовать условия. А за быстрый выход на сделку клиенту предоставляют дополнительную скидку**.
Отдельного внимания заслуживают программы рассрочки, которые фактически позволяют зайти в готовый или строящийся объект на условиях, сопоставимых по выгоде с полной оплатой. В зависимости от проекта и готовности дома покупателю подбирают индивидуальный график платежей, включая длинные рассрочки до 34 месяцев без удорожания. Первый взнос при такой схеме составляет от 7,5 млн рублей, а при покупке в октябре дополнительная скидка от застройщика составит 6%. При рассрочке на 18 месяцев клиент получает скидку 14%. Можно выбрать любую систему расчета и найти, наконец, для себя то самое место на карте***.
* Срок действия акции — до 31.10. 2026. С полными условиями можно ознакомиться на сайте застройщика.
** Срок действия акции — до 31.10. 2026. С полными условиями можно ознакомиться на сайте застройщика.
*** Срок действия акции — до 31.10. 2026. С полными условиями можно ознакомиться на сайте застройщика.
