Ленобласть почти сравнялась с Петербургом по продажам жилья

Ленинградская область быстро сокращает отставание от Петербурга по продажам нового жилья. За январь — октябрь 2026 года спрос на областные новостройки вырос на 38%, тогда как в городе он снизился на 6%. Теперь на пригородную зону приходится почти половина всех проданных квадратных метров в агломерации. Ключевая причина — растущая разница в стоимости квартир.

В Ленинградской области за десять месяцев продали 863 тыс. кв. м жилья — на 38% больше, чем годом ранее. В Петербурге за тот же период продажи упали на 6%, до 1,1 млн кв. м. Такие данные приводит ГК «А101».

В области заключили более 21,3 тыс. договоров долевого участия — это 44% всех сделок первичного рынка Петербурга и области. По объему проданных квадратных метров доля региона достигла рекордных 48%. Еще недавно картина была иной: в 2023–2024 годах на Ленобласть приходилось не более 30% сделок агломерации.

«Прирост продаж в Ленинградской области на 38% на фоне падающего рынка — прямое следствие перетока покупателей из мегаполиса, — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — В 2023–2024 годах на область приходилось не более 30% сделок в агломерации, а сейчас ее доля вплотную подошла к паритету с Петербургом. При среднем чеке в 7,8 млн рублей область предлагает вдвое меньший входной порог, чем Петербург, позволяя семьям приобрести просторную квартиру в проектах с комплексной инфраструктурой».

Областные продажи растут, хотя ипотечное кредитование в стране сокращается. По оценке «Дом.РФ», в октябре банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей. Количество кредитов к октябрю прошлого года уменьшилось на 28%, а их совокупный объем — на 38%.

Снизилась и роль льготных программ. В начале года на них приходилось 69% всех выданных кредитов и 82% их денежного объема, в октябре — уже 26% и 38% соответственно. Доля семейной ипотеки с начала года сократилась в среднем в 2,5 раза.

Петербургский рынок тоже отреагировал на охлаждение спроса. После сентябрьского ажиотажа октябрьские продажи упали сразу на 10% в обоих регионах. В Петербурге за месяц реализовали 117 тыс. кв. м жилья и заключили 3,1 тыс. сделок. В Ленинградской области — 104 тыс. кв. м и 2,6 тыс. сделок.

Ипотека остается главным инструментом покупки жилья. В октябре с кредитными средствами заключили 56% сделок в Петербурге и 59% — в Ленобласти.

Стоимость жилья — главный аргумент в пользу переезда за КАД. Средний бюджет фактической покупки квартиры в петербургской новостройке в октябре составил 13,7 млн рублей. За эти деньги покупатели приобретали в среднем 37,5 кв. м.

Средняя стоимость квартиры в открытой продаже, даже с учетом скидок застройщиков, достигла 17,6 млн рублей. За год показатель вырос на 27%.

В Ленинградской области цены заметно ниже. Средний бюджет зарегистрированной сделки в октябре составил 7,8 млн рублей, средняя площадь купленной квартиры — 39,8 кв. м. На витрине предложения квартиры стоили в среднем 8,4 млн рублей — на 18% больше, чем год назад.

В итоге покупатели областных новостроек тратят почти на 6 млн рублей меньше, чем в Петербурге, и получают квартиру чуть большей площади. Разрыв между средней стоимостью выставленных на продажу квартир в городе и области за год вырос с 6,7 млн до 9,2 млн рублей.

На перераспределение спроса влияет не только цена, но и сокращение предложения. За год объем квартир в активной продаже на первичном рынке Петербурга и Ленобласти уменьшился на 8%, до 2,7 млн кв. м.

Из них 1,6 млн кв. м приходится на Петербург и 1,1 млн кв. м — на Ленинградскую область. Около 90% областного предложения сосредоточено во Всеволожском районе, который непосредственно примыкает к городу.

Меняется и структура нового строительства. Сейчас 70% нового предложения обеспечивает вывод очередных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. На принципиально новые проекты приходится лишь 30%.

Девелоперы связывают перераспределение покупательской активности в пользу Ленобласти не с кратковременными колебаниями спроса, а с более глубокими изменениями рынка.

«В самом Петербурге свободный земельный фонд под масштабную застройку практически исчерпан, — комментирует Мария Орлова. — Город сжимает объемы строительства и переходит к дорогому точечному девелопменту. Поэтому смещение девелоперской и покупательской активности за пределы КАД носит долгосрочный характер: Ленобласть продолжит удерживать лидерство по темпам реализации».