Механизм рефинансирования эскроу-счетов предложили в России

Механизм рефинансирования эскроу-счетов предложил Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон» и заместитель руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое. Это позволит упростить процедуру смены банка при строительстве с использованием эскроу.

В действующем законодательстве отсутствует процедура перевода эскроу-счетов между банками. Хотя теоретически сменить банк-кредитор возможно, для этого требуется внести изменения во все договоры долевого участия и получить согласие каждого дольщика. На практике это невыполнимо, поэтому застройщики оказываются привязаны к одному банку на весь срок проекта и лишены возможности улучшить условия кредитования.

«Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства, — говорит Михаил Бузулуцкий. — Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан.»

По замыслу авторов инициативы, новый механизм усилит конкуренцию среди банков, позволит им рефинансировать проекты и привлекать клиентов. Девелоперы же смогут снижать стоимость финансирования и менять банк без излишних административных барьеров. Переход прав и обязанностей по эскроу-счетам к новому банку должен происходить автоматически, без комиссий и без получения отдельного согласия дольщиков, с полным сохранением условий их договоров.

Документ с законодательным предложением планируется представить на следующей неделе председателю Общественного совета при Минстрое РФ Сергею Степашину.