Панельное жилье теряет позиции в России

Согласно данным ЕРЗ.рф, доля кирпичного строительства сейчас составляет 9,2%, почти сравнявшись с панельным. Перераспределение вызвано комплексом причин, включая изменение спроса покупателей, экономическую ситуацию и тот факт, что панельные дома перестали восприниматься исключительно как «эконом»-вариант.

Одной из главных причин сокращения объёмов панельного строительства Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI, называет сжатие сегмента доступного жилья из-за высокой ключевой ставки и невысоких доходов населения. «Типовые серии все меньше устраивают потребителей», — отметил он.

Эксперт также указал на уход с рынка ряда иностранных компаний, обладавших высокой культурой проектирования, и ограниченное количество предприятий, способных производить качественные сборные конструкции, что создаёт для застройщиков дополнительные риски зависимости.

Четвёртым фактором стала повышенная сложность и длительность проектирования для заводского изготовления, требующая больше времени и компетенций, которыми не все компании располагают в условиях динамичного рынка.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», полагает, что статистика фиксирует уход именно устаревших типовых серий, в то время как современная панель — это другой продукт. «Кирпично-монолитное строительство дает рынку больше универсальности: проще работать с архитектурой, фасадами, большими проемами, сложной геометрией», — говорит он. Многие девелоперы выбирают монолит как более понятный инструмент, несмотря на его большую стоимость и длительные сроки строительства.

«Но есть важный момент: далеко не у всех есть доступ к действительно качественной современной панели», — добавил Жабин. Для её производства требуются серьёзные инвестиции в заводы и технологии.

В пресс-службе холдинга Setl Group смещение долей связали с потребительскими предпочтениями и технологическими изменениями. В компании отметили, что кирпично-монолитные дома обеспечивают лучшую шумо- и теплоизоляцию, а также предоставляют больше свободы для перепланировки.

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектного института — 2», выделил изменение запроса аудитории в сегментах комфорт-класса и выше, где покупатели ориентируются на качество среды. «Панельные технологии в этом смысле ограничены — они предполагают стандартизированные решения», — пояснил он. Кирпично-монолитное строительство позволяет адаптировать проект под разные сценарии.

Важным фактором остаётся экономика и логистика: панельное домостроение требует крупных капитальных вложений в заводы и стабильного портфеля заказов в радиусе 300–400 км, тогда как монолитные технологии более мобильны.

Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», отметила, что макроэкономические факторы сильнее всего снизили спрос в эконом-сегменте, традиционно связанном с панелью. «Застройщики практически полностью отказались от типовых проектов в пользу уникальных, что соответствует возможностям монолитно-кирпичной технологии», — сказала она.

Выбор технологии зависит от приоритетов. Панельное домостроение выбирают для быстрого и бюджетного возведения типового жилья, часто в рамках госпрограмм или массового освоения территорий. Монолитно-кирпичное строительство, будучи дороже, обеспечивает свободу архитектурных решений и планировок и чаще применяется в проектах комфорт-класса и выше.

«Если речь идёт об уникальных, «штучных» домах со сложной пластикой фасадов и нестандартной архитектурой, чаще выбирают монолит», — отметил Максим Жабин. Для масштабных проектов комплексной застройки, где важны скорость и предсказуемость, эффективна современная панель. На практике часто используется комбинированный подход.

Александр Бойцов подчеркнул, что высококачественные индустриальные элементы могут быть сопоставимы по стоимости или даже дороже монолита. «Сборное строительство может быть уникальным, сложным и эстетически выразительным, но оно требует значительных ресурсов», — пояснил он.

Эксперты выделили преимущества каждой технологии.

• Панельное строительство: высокая скорость, стабильное заводское качество, экономия 10–15%.
• Кирпично-монолитное строительство: гибкость планировок и архитектуры, лучшая энергоэффективность и звукоизоляция.

Ограничением панельной технологии остаётся работа с типовыми элементами, что снижает архитектурную вариативность. Монолитные технологии дают больше свободы, но предъявляют повышенные требования к качеству проектирования и квалификации рабочих.

Сложности монолитного строительства включают чувствительность к температурам, высокие требования к контролю качества и трудности с последующей прокладкой коммуникаций. В панельном строительстве ключевые риски связаны с качеством стыков, шумоизоляцией и зависимостью от работы завода.

«В перспективе, по нашим оценкам, именно кирпично-монолитные технологии будут формировать основу городского жилищного строительства, поскольку обеспечивают необходимую гибкость и качество продукта», — подытожил Андрей Дербин. Панель сохранит нишу для задач, где критичны скорость и предсказуемость.