Почти половина спроса на бизнес-жильё приходится на Васильевский

Новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге всё чаще строятся за пределами центра. Основной объём предложения сосредоточен на Васильевском острове — более 40%, а на него приходится почти половина спроса (47%). Вторым по популярности идёт Адмиралтейский район (12% предложения, 19% спроса). В целом за полугодие средняя цена квадратного метра выросла на 6% до 532,2 тыс. рублей, а чаще всего квартиры продаются в рассрочку.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), к концу июня 2026 года объём предложения в бизнес-классе составил 295 тыс. кв. м. Директор центра Ольга Трошева сообщила: «Это на 7% больше, чем в начале года. Сейчас в продаже 5400 квартир этого класса. За полугодие новое предложение — 98 тыс. кв. м, или 2000 квартир. При этом продали за полугодие 1300 квартир общей площадью 70,3 тыс. кв. м».

По мнению Максима Жабина (ГК «Едино»), в Москве бизнес-класс уже становится базовой точкой входа для девелоперов из-за реновации и роста стоимости земли. «Городская земля становится дорогой, удачные локации заканчиваются, а покупатель уже не готов платить только за адрес и красивый буклет. Поэтому бизнес-класс в Петербурге — это продукт, где локация, архитектура, квартирография, инженерия, двор, входные группы, сервис и эксплуатация собраны в одну понятную систему», — пояснил эксперт.

Никита Мурин (Группа «Эталон») отметил децентрализацию комплексов: если десять лет назад они появлялись в центре, то теперь — в спальных районах и на бывших промышленных территориях. В качестве примеров он привёл редевелопмент зоны Черной речки в Приморском районе и Матросской слободы на Магнитогорской улице в Красногвардейском районе. Алексей Бушуев («Главстрой Санкт-Петербург») добавил, что для бизнес-класса традиционно востребованы исторические районы, видовые и курортные локации. «При этом сегодня данный сегмент развивается не только в привычных центральных локациях», — подчеркнул он. По данным его компании, также представлены Невский, Красногвардейский и Московский районы, а в Ленобласти — Всеволожский район (около 3% от объёма предложения в агломерации).

Перспективной локацией для дорогих проектов Максим Жабин назвал Коломну в Адмиралтейском районе. «У неё есть редкое сочетание — центр, вода, театральная и культурная среда, близость к Новой Голландии, Мариинскому театру, Английскому проспекту, каналам. При этом Коломна ещё не до конца раскрыта как территория современного качественного девелопмента. В ней есть та самая петербургская глубина, которую невозможно создать искусственно», — сказал он. По его словам, для бизнес-класса важны характер территории, вода, парки, историческая ткань. Если этого нет, девелоперу приходится компенсировать слабость места архитектурой и сервисом.

Говоря о размерах проектов, Максим Жабин отметил, что будущее за квартальной логикой. «Точечный дом хорош там, где город уже всё сделал за девелопера. Если вокруг есть улицы, рестораны, театры, школы, парки, набережные, то небольшой клубный дом может быть полноценным бизнес-классом, потому что он подключается к готовой городской среде. Но на территориях редевелопмента такой роскоши нет. Там нельзя просто построить несколько корпусов и надеяться, что городская жизнь появится сама. Её нужно проектировать. Поэтому бизнес-класс всё чаще будет превращаться в большие, но «тонко» собранные городские кварталы — с коммерцией на первых этажах, приватными и публичными пространствами, дворами без машин, зелёными маршрутами, местами для спорта, работы и встреч. Лучшие московские практики последних лет — как раз про это. Там девелоперы научились продавать не дом, а образ жизни внутри района», — сказал Жабин. Никита Мурин добавил, что в обжитых локациях с ограниченной площадью появляются точечные проекты (10–20 тыс. кв. м), а на новых развивающихся территориях, например на намыве Васильевского острова, — более масштабные (около 100 тыс. кв. м).

Покупатель бизнес-класса, по словам Алексея Бушуева, меньше зависит от рыночной ипотеки, поэтому спрос здесь устойчивее. Доля ипотечных сделок, по данным Ольги Трошевой, составила 30–35%. Никита Мурин указал, что такие проекты ориентированы на семейную аудиторию со средним возрастом покупателя 42 года. Обычно это топ-менеджеры, собственники бизнеса, госслужащие и IT-специалисты. Спрос в этом году практически не менялся. Средняя цена предложения в бизнес-классе на начало июля — 532,2 тыс. руб. за кв. м, с января она выросла на 6%.

Перспективы сегмента эксперты оценивают оптимистично. Алексей Бушуев заявил, что позиции бизнес-класса остаются прочными, несмотря на дефицит подходящих площадок. Никита Мурин прогнозирует развитие за счёт качественных проектов в перспективных локациях, причём в Ленобласти уже есть прецеденты строительства бизнес-класса — в основном в живописных местах. Максим Жабин резюмировал, что у бизнес-класса в Петербурге большое будущее. «Я бы даже сказал, что он постепенно станет нормой для значительной части нового строительства внутри города — не потому, что девелоперы вдруг захотят строить всё дороже, а потому, что экономика земли, дефицит локаций и требования покупателя будут толкать рынок вверх», — добавил он.