В России вырос спрос на семейную ипотеку перед ужесточением

С 1 февраля 2026 года программа семейной ипотеки переходит на принцип «одна семья — один кредит», что спровоцировало рекордный рост заявок от россиян.

19 января, 2026, 10:15

Крупнейший банк России перевел все операции по семейной ипотеке в офлайн-формат.
Источник:
Артем Устюжанин / E1.RU

С февраля 2026 года в самой популярной льготной программе — семейной ипотеке — произойдут ключевые изменения. Если ранее муж и жена могли оформить отдельные кредиты, то теперь они обязаны выступать созаемщиками по одному договору.

Информация об ужесточении правил, появившаяся в конце октября 2025 года, немедленно отразилась на рынке. Количество заявок по программе резко увеличилось, и ажиотажный спрос сохраняется.

По данным «Дом.рф», еженедельное число заявок в ноябре и декабре выросло до 53–60 тысяч против прежних 49 тысяч. Декабрь 2025 года установил исторический рекорд по выданным ипотечным займам — 161 тысяча на всю страну.

За весь 2025 год россияне приобрели в кредит почти миллион квартир. На льготные программы пришлось 611 тысяч сделок на сумму 3,5 трлн рублей, что на 4% превысило показатели 2024 года. После всплеска спроса летом 2024 года на рынке наступило затишье, но объявление о новых ограничениях вновь привлекло заемщиков.

Кто имеет право на льготную ипотеку

Основные условия программы остаются неизменными. Право на получение займа по ставке до 6% имеют граждане России при соблюдении одного из критериев:

наличие ребенка в возрасте до шести лет включительно;
воспитание двоих или более несовершеннолетних детей;
наличие ребенка с инвалидностью.

Возраст ребенка учитывается на момент подписания договора. Родители усыновленных или удочеренных детей также могут участвовать в программе.

Главное нововведение касается состава заемщиков. После 1 февраля 2026 года оба супруга автоматически становятся созаемщиками. Исключение предусмотрено только для случаев, когда один из супругов не является гражданином России.

Для пар, которые уже оформили или оформят ипотеку до вступления новых правил, возможность получения второго льготного кредита после 1 февраля сохраняется, но с ограничениями. Беспрепятственно повторно получить заем смогут только те, чей первый кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года.

Если ипотека была взята после этой даты, для нового кредита необходимо выполнить два условия: полностью погасить предыдущий заем и иметь еще одного ребенка, родившегося после оформления первой ипотеки.

Эксперты отмечают, что дифференцированные ставки, о которых ранее сообщалось, пока не введены, но их запуск планируется в первом квартале 2026 года. При этом обязательное участие обоих супругов усиливает роль кредитных историй.

Если у одного из супругов испорчена кредитная репутация, банк может отказать в выдаче займа. До февраля 2026 года семья могла подать заявку на имя супруга с лучшей историей, но после этой даты такая возможность исчезнет. Пары, уже воспользовавшиеся программой в 2024–2025 годах, смогут приобрести по льготной ставке только один объект недвижимости.

Читайте также