Загородный рынок Петербурга: спрос упал на 37% в 2025

В течение 2025 года в агломерации Санкт-Петербурга и Ленинградской области было реализовано 4,8 тысячи загородных объектов, включая коттеджи, участки и таунхаусы. По сравнению с 2024 годом падение составило 37%, а сам показатель стал самым низким с 2020 года, когда начался ажиотажный спрос, связанный с пандемией.

«Такая картина показывает окончание периода ажиотажа и возвращение показателей к стабильному уровню спроса десятилетней давности — примерно 4–5 тысяч сделок в год», — отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.

Структура спроса осталась неизменной: 85% покупок пришлось на участки без обязательного строительного подряда. Этот уровень стабильно держится в диапазоне 80–90% с 2013 года. В общем предложении, которое по итогам года составило 14,2 тысячи лотов, на такие участки пришлось 80%.

Количество новых объектов, выведенных на рынок, увеличилось на 30% — до 4,8 тысячи лотов в 49 проектах. «Новые старты отличает увеличившаяся доля проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов — это два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов», — сообщила Светлана Московченко. По её словам, это подтверждает растущий тренд на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях.

В ценовой динамике наибольший рост показал элитный сегмент: средний бюджет предложения коттеджей за год вырос на 14%, достигнув 111 миллионов рублей за лот. В бизнес-классе увеличение составило 6%, а средняя цена объекта оценивается в 40,4 миллиона рублей.

Аналитики также выделили возрождение сегмента высококлассных таунхаусов из-за активизации девелопмента в привлекательных локациях. С 2023 года бюджет на такие объекты вырос на 57%.