Бесплатные квартиры в СССР: мифы и реальность

В интернете часто ностальгируют по временам, когда в СССР квартиры распределялись бесплатно. Современное поколение, столкнувшееся с высокими ценами на жилье и процентными ставками, с трудом представляет, как обзавестись собственными квадратными метрами. Идею возобновить бесплатную раздачу жилья, особенно для молодых или многодетных семей, высказывали как общественные деятели, так и застройщики. Редакция «Фонтанки» собрала воспоминания читателей о том, как на самом деле происходило получение квартир в советскую эпоху, и оказалось, что реальность была далека от идеализированных представлений.

Что выгоднее — давать квартиры или льготные ипотеки?

Экономические расчеты показывают, что прямое предоставление квартир могло бы быть более эффективным, чем льготная ипотека. Например, с января 2019 года по апрель 2021 года государство компенсировало банкам около 1.5 трлн рублей по субсидированным кредитам, что позволило 2.7 млн семей приобрести жилье. При этом, если бы эти средства были направлены на покупку и безвозмездную передачу квартир, количество обеспеченных семей могло быть в три раза больше.

С июля 2024 по весну 2025 года обязательства государства по семейной ипотеке превысили 33 трлн рублей, а квартиры получили лишь 1.7 млн семей. С 1 февраля 2026 года программа семейной ипотеки ужесточается: теперь супруги должны выступать созаемщиками по одному кредиту.

«Дедушка и бабушка получили три квартиры». Как семьи читателей «Фонтанки» обзавелись жильем

Читатели поделились историями своих семей. Одна из них рассказала, что ее дедушка и бабушка, работавшие строителями в Тюмени, получили три квартиры: трехкомнатную для родителей, двухкомнатную для сына с женой и еще одну трехкомнатную для себя. «До сих пор живут все в этих квартирах, были на то время новостройки», — отметила она.

Другие примеры включают получение жилья дворниками в Петербурге и Ленобласти после 15–20 лет работы. Родственники другой читательницы, работавшие на заводах, в медицине, милиции и строительстве, получили в общей сложности 11 комнат на семью. «Все сотрудники заводов, медики, милиция, строители. Никто у власти не стоял», — пояснила она.

Статистика из почти 250 комментариев показывает следующее распределение профессий среди получивших квартиры:

• Около 50% — рабочие предприятий или инженеры
• 17% — работники строительной сферы
• 15% — учителя, научные сотрудники или врачи
• 13% — военные
• Остальные — работники совхозов

Некоторые ждали свое жилье больше десяти лет, ютились в общежитиях без горячей воды, но в итоге получали трехкомнатные квартиры. Отдельные читатели отмечали, что даже маленькие комнаты, полученные бесплатно, впоследствии стали выгодной инвестицией после продажи.

Квартирный вопрос решать по региону. С чем не повезло петербуржцам и москвичам

Большинство положительных примеров касаются регионов, а не Москвы или Петербурга. Около 70% комментариев описывают получение жилья в различных областях СССР. На Кавказе, Камчатке, в Ставропольском крае квартиры выдавали за 5–7 лет.

Тем, кто переезжал на стройки в отдаленные регионы, например, в Бурятию или на Север, жилье предоставляли быстрее. Один из читателей рассказал, что его отец, переехав в Бурятию, получил новый дом, а затем квартиры в Улан-Удэ и Иркутске. В то же время в столицах очереди могли длиться десятилетиями.

Читательница описала историю родственников, которые, не дождавшись квартиры в Петербурге, уехали строить Братскую ГЭС, жили в бараках, а позже получили жилье в Екатеринбурге только через 10 лет. «Умели жить скромно и радоваться, не жаловаться, не филонить, копить с нуля и крутиться», — поделилась она.

Некоторые справедливо отмечают, что и сегодня есть льготы для жителей регионов, но готовы ли современные люди ехать на Север или в отдаленные области ради перспективы получить квартиру через 10–20 лет? «Вы вдумайтесь, вам будет 40! А до этого с женой и детьми в общаге. Сейчас-то в 25 уже хочется свое», — пишет читатель.

Убитое жилье и потерянные очереди. Если всем давали квартиры, откуда столько коммуналок?

Однако были и негативные случаи. Некоторые читатели вспоминают, что стояли в очередях более 20 лет, теряли место при увольнении или переезде. Квартиры давали не в собственность, а в социальный наем, и только после приватизации они становились личной собственностью.

Качество жилья часто оставляло желать лучшего: аварийные дома, отсутствие удобств, коммуналки с одним туалетом на несколько семей. «Ни в браке, ни с детьми никто квартир никаких не давал. Нужно было иметь хорошую должность и состоять в партии или родню и связи», — возмущается один из комментаторов.

Многие считают, что годы, отданные на предприятии для получения жилья, были своеобразной оплатой, и предпочли бы ипотеку. «По Союзу вздыхают только те, кто там не жил или был слишком маленьким. Я не хочу туда возвращаться», — пишет комментатор. В ответ ему замечают, что бесплатные квартиры все же становились собственностью и могли передаваться по наследству после приватизации.