Верховный суд не дал выселить блокадника из его квартиры

Верховный суд России признал формальным подход нижестоящих инстанций к спору о единственном жилье 85-летнего петербуржца. Прожив десятилетия в квартире на улице Куйбышева, мужчина по имени Степан (имя изменено) неожиданно выяснил: собственниками его жилья числятся Алексей и Владислав.

Проверка полиции и прокуратуры показала: в 2007 году пенсионер вместе со свояченицей продали квартиру площадью почти 120 кв. метров в элитном доме «ЛенНИИпроект» за 900 тысяч рублей. Кадастровая стоимость объекта на 2026 год составляет 29,4 млн рублей. Договор удостоверил нотариус. В 2007–2008 годах недвижимость трижды меняла собственника, и все сделки также проходили через нотариусов.

Степан отрицал подписание каких-либо договоров и получение денег. Совладелица квартиры, умершая в 2019 году, много лет состояла на психиатрическом учёте. При этом пенсионер продолжал жить в квартире и никогда не видел её официальных собственников.

Иск в защиту Степана подала районная прокуратура, однако экспертиза подтвердила подлинность подписей продавцов. Правда, почерковеды указали на «сбивающие факторы»: психофизическое состояние, волнение, необычное или болезненное состояние, непривычную позу либо необычный пишущий прибор.

Суд, отклоняя иск надзорного органа о признании договора 2007 года недействительным, сослался и на значительный пропуск срока давности. По его мнению, в течение 16 лет Степан «при должной осмотрительности имел возможность получить сведения о правообладателе квартиры в учреждениях Росреестра в свободном доступе». Кроме того, он не платил налог на имущество. Санкт-Петербургский городской суд это решение поддержал, кассационная коллегия оснований для его отмены также не нашла.

Верховный суд России обратил внимание на другое: никто из покупателей квартиру не осматривал, не вселялся и прав на неё не заявлял. Пенсионер, будучи освобождённым от налога на имущество, мог не знать о смене собственника. Суды же проигнорировали сомнения эксперта.

Кроме того, высшая инстанция установила: собственник Владислав признан участником преступного сообщества, занимавшегося квартирным мошенничеством. Дело в отношении другого первого покупателя прекратили в связи со смертью обвиняемого. «Сделка, имеющая своей целью незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, является ничтожной», — отмечается в решении.

Признав подход нижестоящих инстанций формальным, Верховный суд подчеркнул: «Спор связан с лишением пожилого человека, […] являющегося ветераном Великой Отечественной войны, жителем блокадного Ленинграда, Почётным полярником России, права собственности на единственное жильё, что привело к нарушению задач и смысла гражданского судопроизводства». Все принятые решения отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в районный суд.