Собственники дома на Гороховой оспаривают оценку жилья

Собственников квартир и комнат в частично обрушившемся доме на улице Гороховой, 73, начали уведомлять о результатах оценки их недвижимости для выплаты компенсаций при изъятии.

Согласно представленным документам, цена за квадратный метр варьируется. В некоторых случаях она составляет 173 тысячи рублей, в других — 195 тысяч рублей.

Эти цифры ниже среднерыночных цен в Санкт-Петербурге. По данным на конец марта 2026 года, квадратный метр жилья масс-маркет класса в городе оценивался в среднем в 290 тысяч рублей, а в пригородах — в 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, предложенная компенсация может не позволить собственникам приобрести аналогичное жилье в районе с доступом к метро.

Один из жильцов, Николай, владеет комнатой в коммунальной квартире в этом доме. Общая площадь его жилья, включая долю в общем имуществе, составляет 22 квадратных метра. Оценка этой собственности составила 3,8 миллиона рублей, что соответствует 173,8 тысячи рублей за квадратный метр.

«Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — прокомментировал ситуацию Николай.

Он добавил, что сейчас вынужден жить то у родственников, то на съемной квартире. Мужчина состоит в очереди на покупку жилья по программе «Молодежи — доступное жилье» и рассчитывал использовать компенсацию для этой цели, но предложенная сумма, по его мнению, недостаточна.

Оценку стоимости жилья Николая выполнила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В документах указано, что при изъятии недвижимости для государственных нужд в возмещение обычно включаются:

Однако в отчете оценщика отмечено: «Поскольку оценщику не предоставлены документы, подтверждающие понесенные убытки (расходы) собственника жилого помещения, связанного с его изъятием, величина убытков, которые понес собственник изымаемого помещения в рамках данного отчета, принята равной 0».

В документе подчеркивается, что итоговая оценка должна рассматриваться как рыночная стоимость недвижимости.

Администрация Адмиралтейского района, комментируя ситуацию, ранее заявляла, что выкупная стоимость жилья будет достойной и устроит большинство собственников. Однако жильцы обратили внимание на резкое снижение кадастровой стоимости здания в феврале 2026 года.

В Фонде капитального ремонта Петербурга сообщили, что в случаях обрушения и изъятия недвижимости для государственных нужд компенсация за непроведенный капитальный ремонт не предусмотрена.

Напомним, что частичное обрушение дома на Гороховой, 73 произошло в декабре 2023 года, когда рухнул флигель-пристройка. В феврале 2026 года правительство Санкт-Петербурга опубликовало постановление об изъятии здания для государственных нужд. На тот момент в доме еще проживали люди. После изъятия здание планируется реконструировать.