В Петербурге предлагают ужесточить штрафы за снос стен
6 апреля на заседании комиссии по городскому хозяйству петербургского законодательного собрания обсуждали проблему незаконной перепланировки. Председатель Александр Ходоск привёл примеры от объединения кухни с гостиной до превращения жилых помещений в коммерческие, из-за чего жители верхних этажей вынуждены вдыхать запахи ресторанных кухонь.
Инициатива по ужесточению штрафов является федеральной. После рассмотрения в заксобрании её должны утвердить в Государственной Думе.
В пояснительной записке указано, что действующие штрафы по статье 7.21 КоАП РФ несоразмерны затратам на переоборудование: для граждан — до 2500 рублей, для должностных лиц — до 5000 рублей, для юридических — до 50000 рублей. Авторы документа уверены, что эти суммы не выполняют превентивную роль.
Для справедливого наказания депутаты предлагают привязать штрафы к кадастровой стоимости объекта:
- для граждан: от 0,5% до 1% кадастровой стоимости;
- для должностных лиц: от 1% до 1,5%, но не менее 20000 рублей;
- для юридических лиц: от 1,5% до 2%, но не менее 100000 рублей.
- для граждан: от 10000 до 20000 рублей;
- для должностных лиц: от 20000 до 50000 рублей;
- для юридических лиц: от 100000 до 200000 рублей.
Авторы инициативы отмечают, что постоянный мониторинг жилых помещений невозможен, поэтому нарушением следует считать не только самовольную перепланировку, но и использование изменённого помещения.
На заседании депутат Андрей Алескеров уточнил, не пострадают ли добросовестные покупатели, не знавшие о перепланировках. Главный специалист комиссии Александр Карпов ответил: «Да, покупатель будет нести ответственность за все аспекты сделки с недвижимостью. Сегодня покупатель недвижимости должен проверять множество нюансов. И мы сознательно это прописываем, ведь перепродажа объекта сейчас — способ ухода от ответственности. Поэтому растущий объем мошенничества ставит под удар и добросовестных людей, но ничего с этим не поделаешь».
Чиновники активно поддержали инициативу. Заместитель главы жилищного комитета Дмитрий Спиридонов заявил, что текущие штрафы ничтожны, а перепланировки влияют на безопасность проживания. Заместитель главы Адмиралтейского района Евгений Чурганов отметил остроту проблемы из-за незаконных хостелов, а представитель администрации Центрального района Ксения Величко добавила, что в коммуналках часто «нарезают» студии.
Заместитель главы Выборгского района Елена Осипова предложила выписывать штрафы даже тем, кто приходит в администрацию узаконивать уже выполненные перепланировки.
Депутат Наталия Астахова выразила сомнение, отметив, что часто люди приходят к чиновникам, чтобы жить в соответствии с законом.
На вопрос Астаховой о количестве узаконенных перепланировок в Выборгском районе Осипова ответила, что все 135 заявок, полученных межведомственной комиссией за год, были узаконены.
По данным жилищного комитета за 2025 год, по городу согласовали 49% проектов перепланировок: из более чем 8000 заявок одобрили 4400.
В 2025 году планировалось проверить 2200 жилых и нежилых помещений, но фактически осмотр проведён в 1500 объектах. Доступ к остальным собственниками предоставлен не был. Депутаты отметили, что проверка обычно инициируется жалобами соседей или чрезвычайными происшествиями, например, заливом.
Вице-губернатор Евгений Разумишкин сообщил, что по итогам проверок в прошлом году только 51,4% собственников добровольно вернули квартиры в исходное состояние, остальные 48,6% дел передали в суд.
Ранее в Смольном неоднократно предлагали ужесточить ответственность. Например, зимой по инициативе жилищного комитета подготовлен проект федерального закона о внесении сведений о самовольных перепланировках в ЕГРН, который отправили в Минстрой России.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, такое как снос стен или объединение комнат. Для законного проведения необходимо согласовать изменения на собрании жильцов, оформить проект, провести техническую экспертизу и получить одобрение районной комиссии. Услуги по согласованию «под ключ» предлагаются от 80000 рублей.
