Ленобласть обгоняет Петербург по спросу на новостройки

Рынок первичного жилья адаптируется к изменившимся условиям ипотечных программ. Ленинградская область неожиданно стала одним из самых активных регионов по спросу на новостройки: за январь–май 2026 года количество сделок по ДДУ и ДКП выросло на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем по России динамика составила +6%, сообщила Ольга Клещеева, руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости, в интервью на форуме «Движение».

В Санкт-Петербурге ситуация более стабильная: объём сделок на первичном рынке сократился примерно на 3% за пять месяцев. Это скорее статистическое отклонение, чем критическое падение. В столице активнее уходят в бизнес-класс, а в Петербурге больше половины предложения остаётся в сегменте комфорт-класса, что поддерживает спрос.

Цены на жильё продолжают расти: за год квартиры в Петербурге подорожали на 17%, в Ленобласти — на 11%. Увеличение разрыва между стоимостью в городе и агломерации стимулирует переток покупателей в область. Кроме того, в Ленобласти резко выросло количество стартов новых проектов — в 2026 году объём запусков увеличился в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом. «Покупатели ждали новых объёмов», — поясняет эксперт.

Федеральные и региональные застройщики активно заходят в Ленинградскую область как в компромиссный вариант перед выходом на рынок Петербурга или Москвы. В столице высокая цена земли и сложный вход, а в Ленобласти ниже порог для старта. По данным аналитиков, в Ленобласть пришли компании из Краснодарского края, Казани, а ранее — московские девелоперы.

Несмотря на опасения о перепроизводстве, оба региона находятся вне зоны риска. Отношение распроданности к строительной готовности в Ленинградской области составляет около 71%, в Петербурге — около 94%. Застройщики придерживаются осторожной политики: не выводят новые корпуса, пока не распродадут старые, чтобы не брать лишнее проектное финансирование.

Растёт доля продаж готового жилья от застройщика (по ДКП): в Петербурге она достигла 19%, в Ленобласти — 27%, в целом по России — 24%. Это стало новой нормой после завершения массовых льготных программ. Покупатели могут выбирать: сэкономить на старте строительства или въехать в готовую квартиру с доступом к рассрочкам и субсидированным ставкам.

На вторичном рынке также наблюдается оживление. По России прирост сделок составил около 19%, в Петербурге — примерно столько же, а в Ленинградской области — 39% год к году. Интерес пользователей к готовому жилью (по данным Авито) вырос в Ленобласти на 37%, в Петербурге на 14% при среднем по России росте 8%. Примерно 60% продавцов вторичного жилья продают квартиру для покупки новой, часто — в новостройке, формируя альтернативные сделки.

Депозиты перестают быть альтернативой недвижимости: после снижения ключевой ставки доходность по вкладам падает, и часть средств постепенно перетекает на рынок жилья. Многие продавцы ждут снижения ипотечных ставок, чтобы вложить деньги в более качественное жильё.

Застройщики стали гибче в ценообразовании: предлагают рассрочки, субсидированные ставки от застройщика, совместные программы с банками. Получить дисконт или спецпредложение сейчас проще, чем в конце прошлого года, когда был ажиотаж. При этом рынок нормализуется после резкого роста цен.

Эксперт советует подходить к инвестициям в недвижимость индивидуально: выбор зависит от сценария (краткосрочная аренда, продажа через год, покупка для детей). Универсального района или сегмента нет. Находкой может стать недооценённый лот в распродаже застройщика.

Роль профессиональных риелторов растёт: до 70% объявлений о продаже вторичного жилья размещают агентства, а в крупных городах — 80–90%. Сделки с участием агента закрываются быстрее: в Санкт-Петербурге разница по срокам экспозиции достигает 43 дней. Покупателю всё сложнее ориентироваться в рынке без профессиональной помощи.

Прогноз на 2026 год: Ленинградская область останется в плюсе по количеству сделок, Петербург — стабильным. Во втором полугодии темпы могут быть более сдержанными из-за высокой базы прошлого года. Если девелоперы решат вывести новые объёмы в доступном сегменте, это даст новый виток спроса.