Балетмейстер Мариинского театра судится за квартиру в Пушкине с IT-специалистом

Покупка квартиры в историческом центре Пушкина привела к судебному спору. Бывшая владелица, балетмейстер-репетитор Мариинского театра Габриэла Комлева, передала вырученные от продажи деньги мошенникам и теперь добивается признания сделки недействительной. В иске нет требования о возврате средств. Покупательница, IT-специалист Светлана Пичугова, возражает. На развитие дела повлияло решение Верховного суда по «делу Долиной». Обе стороны высказали свои позиции.

Габриэле Комлевой 87 лет. Она народная артистка СССР, лауреат премии «Золотая маска» за выдающийся вклад в театральное искусство. Начала карьеру в Ленинградском театре оперы и балета имени Кирова (ныне Мариинский театр) в 1957 году, исполняла главные партии в «Спящей красавице», «Сильфиде», «Жизели», «Гамлете», «Эсмеральде» и других спектаклях. Снималась в фильмах «Золушка» и «Баядерка», вела теле- и радиопередачи о балете. Сейчас работает балетмейстером-репетитором в Мариинском театре и входит в Ученый совет Академии русского балета имени Вагановой.

В феврале 2025 года стало известно, что Комлева стала жертвой мошенников: она передала неизвестным не менее 9,1 миллиона рублей. По предварительным данным, деньги были отданы у памятника Римскому-Корсакову на Театральной площади. Балетмейстер полагала, что действует по указанию сотрудников ФСБ. Чтобы собрать нужную сумму, она продала одну из своих квартир, которую вместе с супругом использовала как дачу. У семьи есть также жильё в центре Петербурга, недалеко от Мариинского театра.

Покупательница 40-летняя Светлана Пичугова не имела отношения к мошенникам — она нашла квартиру через сайт объявлений. Следствие не выявило признаков обратного. 10 декабря 2025 года Комлева подала иск в Пушкинский районный суд с требованиями: отменить сделку купли-продажи квартиры в историческом центре Царского Села, прекратить юридические последствия сделки и взыскать с покупательницы расходы на госпошлину в 84,2 тысячи рублей. В иске она сослалась на то, что продала квартиру под влиянием существенного заблуждения. Интересы балетмейстера представляют адвокаты Денис Лактионов (президент Адвокатской палаты Ленинградской области) и Александра Лактионова.

В это время широко обсуждалось определение кассации по делу Ларисы Долиной: решение суда первой инстанции оставляло покупательницу Полину Лурье и без денег, и без квартиры, хотя она не была связана с мошенниками. 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил прежние решения по делу Долиной и принял новое — отказать певице в иске, оставив квартиру покупательнице. Суд указал, что предыдущие решения основывались на неправильной трактовке закона, не учли добросовестность покупателя и то, что влияние мошенников на Долину со стороны было трудно распознать. Певица, продавая квартиру, осознавала свои действия.

Судебный процесс по иску Комлевой только начинался. После двух заседаний, в апреле 2026 года, суд приостановил производство для проведения психолого-психиатрической экспертизы. Представители балетмейстера пытаются доказать, что она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Обе стороны считают себя пострадавшими. Светлана Пичугова — системный аналитик, IT-архитектор и инженер данных. Чтобы купить двухкомнатную квартиру в Пушкине за 9,2 миллиона рублей, она продала своё единственное жильё в Буграх (формально у неё есть ещё доля в семейной квартире в провинции). Когда появилась угроза отобрать квартиру, она продала и единственную машину, чтобы погасить долги. Для её сына квартира в Пушкине — также единственное жильё.

«Я, как и многие люди, годами шла к покупке подходящей недвижимости. Это то, что я хотела бы передать своим детям. У меня нет денег, чтобы просто купить еще одну квартиру. Получается, что человек, носивший миллионы в мешках и обладающий привилегиями, статусом, известностью, хочет забрать у обычной семьи единственную квартиру», — говорит Пичугова.

Габриэла Комлева в свою очередь подчеркнула, что следствие признало её пострадавшей от мошенников. Вдаваться в подробности обмана она не хочет, но объясняет, что хотела бы вернуть квартиру в Пушкине, потому что они с супругом бывали там и зимой, и летом как на даче — это было для них, пожилых людей, очень ценно. Квартира расположена на Конюшенной улице, рядом с Екатерининским и Александровским парками. «Я сразу же предъявила свои пожелания оплатить все расходы, которые затратила покупательница, и вернуть квартиру. Но они не хотят, не хотят», — сетует Комлева. Квартиру она продала за 9,2 млн рублей; новый собственник вложила в базовый ремонт 300 тысяч и купила мебель.

Светлана Пичугова демонстрирует иск балетмейстера и указывает, что о возврате денег за квартиру в нём нет ни слова. «В суде ими было сказано, да, что они готовы возместить стоимость квартиры. Но когда судья дважды предлагала разместить на депозите суда реституционный платеж, этого сделано не было. На предварительные, мировые соглашения никто не выходил», — рассказывает Пичугова. Она отмечает, что никаких звонков или писем с предложением вернуть деньги не было.

Юрист Екатерина Медведева, представляющая интересы Светланы, добавляет: «Один раз в суде было сказано, что истец готова вернуть деньги. Но каких-либо доказательств этому представлено не было. Наверное, этих денег нет, сложно сказать. Исполнительный лист, по которому Светлане переводили бы условно по 50 тысяч рублей в месяц, не является для нас желательным вариантом». Риелтор Надежда Медведева обращает внимание, что Габриэла Комлева через суд пытается истребовать в том числе стоимость госпошлины и, возможно, намерена претендовать на компенсацию морального вреда.

«Мы судим не по словам, а по делам. Если судить по делам, из них не следует, что мне готовы что-то вернуть. И надо понимать, что возврат через такой длительный срок (сделка состоялась в ноябре 2024 года) маловероятен. Я уже вложила в эту квартиру деньги, и она единственная для моей семьи», — говорит Пичугова.

Габриэла Комлева возражает против утверждений, будто суд предлагал ей разместить деньги на депозите, но она этого не сделала. Она не может спокойно слышать рассуждения о якобы неготовности вернуть деньги. «Это враньё всё. Там много вранья, очень много. И это незаслуженно в мой адрес», — говорит Комлева.

Полтора года назад сделка казалась обычной. С обеих сторон её сопровождали профессиональные риелторы. Светлана несколькими годами ранее переехала из Нижегородской области в Ленинградскую, купив в ипотеку квартиру в Буграх. Со временем она захотела жить в зелёном, спокойном и историческом Пушкине. В сентябре 2024 года, продав свою прежнюю квартиру, она арендовала временное жильё в Пушкине и вместе с риелтором с юридическим образованием осматривала варианты. Квартира Комлевой по расположению, параметрам и цене (рыночной, выше кадастровой) подходила. Риелтор дополнительно проверяла продавца, даже звонила в Мариинский театр для сверки места работы.

«Габриэла Трофимовна меня тогда поразила. 85 лет — человек продолжает творческую деятельность и преподавание, водит автомобиль. Пунктуальная, ответственная. Она давала различные интервью, и было видно, что у нее острый ум, отличная память», — рассказывает Светлана. По цене немного сторговались из-за старых коммуникаций, которые нужно было менять. Договорились, что все помещения будут освобождены от вещей и мебели прежних хозяев, кухонный гарнитур и холодильник оставили. Комлева получила справку из ПНД и собрала документы на квартиру. Расчёт провели через нотариальный депозит: покупательница внесла сумму туда, а продавец получила её на свой счёт после регистрации права собственности в Росреестре. Впоследствии эти деньги были сняты наличными с усиленными мерами безопасности.

Сделка была совершена 22 ноября 2024 года. В конце декабря покупательнице передали чистую квартиру, свободную от вещей. «Передавая ключи от квартиры, Габриэла Трофимовна подарила мне фарфоровый домик со словами о том, что это будет символом благополучия в доме», — отмечает Светлана. Позже выяснилось, что женщина забыла на балконе садовый инвентарь для клумб. 30 января по её просьбе вещи передали в такси. Скамеечку она забирать не стала.

Через неделю, 7 февраля 2025 года, появились новости, что Комлева стала жертвой мошенников. «Мы с риелтором стали изучать правоприменительную практику, но долгое время ничего не происходило. Весной следователь пригласил нас, и мы стали свидетелями по уголовному делу. Нас предупредили, что на квартиру может быть наложен арест», — рассказывает Светлана. Судебный иск об отмене сделки она получила через год после её совершения. Светлана предполагает, что на Комлеву могли повлиять: «Не исключаю, что Габриэла Трофимовна пришла к этому не сама и может находиться под чьим-то влиянием». В доме ходили слухи, что покупательница «захватила» квартиру, но Светлане удалось изменить общественное мнение.

Юрист Екатерина Медведева пояснила, что в судебном споре сторона истца сначала заявляла требования по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса — о недействительности сделки под влиянием существенного заблуждения и под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

В законе для этого установлены критерии:

В суде Комлеву опросили, понимала ли она, что продает квартиру. Представитель Светланы сослался на решение Верховного суда по делу Долиной. После этого адвокаты Комлевой переквалифицировали требования на статью 177 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»). Для подтверждения этого необходима психолого-психиатрическая экспертиза, которая и была назначена.

Риелтор Надежда Медведева отметила, что после начала СВО появилась целая волна ведомых продавцов квартир. «Я потенциально каждого подозреваю. Думаю, самое важное — детально исследовать мотив продажи, побеседовать с человеком, задавая правильные вопросы. В этом случае даже такой подход не помог. В конечном счете залезть в голову к другому человеку мы не можем, а здесь продавец оказалась еще и профессиональной актрисой», — рассуждает она. Адвокаты Комлевой от комментариев отказались.